Недвижимото спокойствие на Доспат
-
- юли 20, 2025
Пазарът на недвижими имоти в Родопите остава подценен в национален мащаб, въпреки ясно очерталата се тенденция за нарастващ интерес към планинските региони с туристически потенциал. Доспат, разположен на над 1300 метра надморска височина и разпознаваем с втория по големина язовир в страната, се превръща във все по-интересна точка за търсещите спокойствие, инвестиции с умерен риск и алтернатива на пренаселените урбанизирани зони.
По данни, събрани от www.toppresa.com след преглед на водещите платформи за имоти, средната оферирана цена на жилищен имот в района варира около 1000 евро на квадратен метър, като масово се предлагат къщи с двор за суми между 120 000 и 150 000 евро. Предлагането обаче е ограничено, а реалните сделки са по-скоро изключение, отколкото правило, което поддържа ценовата стабилност в условията на нисък обем.
По-голям интерес предизвикват парцелите с гледка към язовир Доспат или разположени в близост до туристически маршрути. Там стойностите са силно разтегливи – от 13 евро на квадратен метър за необработваеми площи до над 60 евро за регулирани терени с потенциал за застрояване. Регулацията, достъпът до инфраструктура и възможността за туристическа експлоатация се явяват основните определящи параметри в оценката на такива имоти. Очертава се ясно разграничение между терени с реална бизнес перспектива и такива, чието предлагане е водено от надеждата, а не от икономически смисъл.
Отделна ниша заемат инвестиционните обекти – хотели, офис сгради и складови площи. Макар че пазарът е твърде тесен, офертите показват относително ниски входни нива за заинтересованите предприемачи. Сгради с разгърната площ от над 1000 квадратни метра се оферират в рамките на 250 до 350 евро на квадрат, което ги поставя в по-ниския ценови сегмент дори на фона на второстепенни градове в страната. Въпросът тук е не в цената, а в способността за реализация и поддържане на рентабилност.
Природният ресурс около Доспат – наличието на вода, гори, панорамни гледки и сравнително запазена околна среда – е обективно предимство, което обаче все още не намира пълно отражение в стойността на имотите. Ниската административна активност и липсата на целенасочена инвестиционна политика от страна на местната власт забавят процеса на разгръщане на потенциала. Единна визия за развитието на района като целогодишна туристическа дестинация липсва, а инициативата остава в ръцете на отделни собственици, често без достатъчен ресурс за устойчиво развитие.
Отчитайки макроикономическите реалности – инфлация, нарастваща лихвена тежест и ограничен вътрешен пазар – Доспат изглежда като подходяща локация за дългосрочни вложения с ниска конкуренция и умерена доходност. Анализът на информационна агенция www.toppresa.com сочи, че именно тези фактори ще определят бъдещия интерес към района: стабилността на природните дадености, възможността за развитие на алтернативен туризъм и гъвкавото законодателство в сферата на земеползването.
В един различен инвестиционен климат, при наличието на фокусирана регионална стратегия, Доспат спокойно би могъл да се превърне в „планинския Балчик“ – с ниски изходни цени, добра природа, и предпоставки за бавно, но стабилно капиталово натрупване. Засега обаче, потенциалът му остава частично използван, а вниманието към него – привилегия на малцина информирани.
Be the first to leave a review.
