ПОТРЕСАВАЩ СКАНДАЛ! Двама проектанти от Гоце Делчев отиват на прокурор заради разпалена междусъседска война и професионална некомпетентност

Грехът на „експертите“: Как една съседска интрига в Гоце Делчев се превърна в присъда за невинния

В сърцето на Гоце Делчев, там, където законът би трябвало да е стожер на справедливостта, днес се разиграва фарс, който смразява кръвта на всеки почтен инвеститор. Един амбициозен проект, плод на законен труд и стриктно спазване на правилата, се оказа заложник на хищна комбинация от съседска злоба и фрапантна проектантска некомпетентност. Случаят с Георги Петелов не е просто имотен спор – това е диагноза за едно болно общество, в което истината се дави в крясъци във Фейсбук, а професионалният морал е разпродаден на безценица.

Всичко започва под маската на „гражданско недоволство“. Бизнес дамата от града Мария Касапова, обгърната в аурата на жертва, успя да превърне една конструктивна авария в оръжие за масово поразяване на репутации. Преди месец както обичаме даказване, тя „орева юрталъка“ във фейсбук, че съсидът и Георги Петелов е подкопал стената на домът и и дцаат и плакали от стреса и отвори скандалната купия на Пандора която обаче ще изяде първо нейната глава. Защо ли? Защото зад димната завеса на социалните мрежи и патетичните постове се крие една грозна, бетонна лъжа. Документите, с които разполагаме, са безпощадни: стената, която днес се представя за „жертва“ на строежа, е незаконен паметник на строителната безхаберност. Издигната без армировка, без дренаж и вкопана на нищожните 50 сантиметра, тя е била обречена още преди първата копка на Петелов. Нещо повече – тя нагло навлиза с 30 сантиметра в неговия имот, притисната от незаконен насип, тежък тонове, изсипан от самите съседи.

Тук обаче идва истинският скандал. Къде бяха професионалистите? Вместо обективен анализ, инженерите Иван Душков и Стефанов сътвориха „експертизи“, които приличат повече на доноси, отколкото на технически документи. Без реален оглед, без изчисления, те подписали протоколи, които станаха основа за абсурдното спиране на обекта от РДНСК. Как е възможно проектанти с претенции за авторитет да заложат имената си под откровени неистини? Това не е просто грешка – това е професионално престъпление, което обслужва една лична вендета и оставя един изряден инвеститор на произвола на институционалния натиск. Докато Петелов протяга ръка за възстановяване на щетите, срещу него се изправя стена от преднамерено невежество, дирижирана от сенчести интереси и проектантска импотентност.

Институционалният произвол срещу инвеститора Георги Петелов: Как „експертизи“ по поръчка и незаконни съседски насипи спряха един изряден проект в името на лични амбиции и социален популизъм

Хронологията на събитията, разиграли се в кв. 255 на град Гоце Делчев, е учебникарски пример за това как един законен инвестиционен процес може да бъде брутално прекършен чрез комбинация от съседска злонамереност и длъжностна безотговорност на местни технически лица. В епицентъра на този скандал стои Георги Павлов Петелов – инвеститор на обект „Жилищна сграда с магазини“ в УПИ XXVII-164. Докато той стриктно следва одобрената проектна документация, срещу него се изправя една добре организирана кампания за публично линчуване, дирижирана от Мария Касапова – жената, живееща на семейни начала с Борислав Пръков, управител на фирмата „ИВА – ММ 2012“ ООД, коят опритежава съседения имот до строежа и тя и семейството и жеваят там. С оглед на събраните документи, жалби и технически становища, става ясно, че „авария“ от 15 юни 2026 г. багер нает от инвеститора Петелов и контролиран от техника Данчо е подкопал бетонна стрена на границата имота и и тя рухнала. Какво се оказва? Това не е инцидент по вина на строителя, а закономерно следствие от години натрупани нарушения в съседния имот, които местните проектантски бюра удобно са отказвали да анализират обективно.

Всичко започва с един акт на техническо „късогледство“. Проектът на Петелов е разработен въз основа на виза за проектиране и кадастрална карта, в които въпросната подпорна стена на съседите просто не съществува. Тук се появява първият голям въпрос към инж. Йорданин, директор на РДНСК Благоевград: Как е възможно в подопечната му територия да се легитимират масивни съоръжения чрез хвърчащи протоколи, които не са отразени в нито един официален регистър? Отговорът се крие в самото естество на стената. Геодезическото заснемане, цитирано в официална жалба, доказва неоспоримо, че „петата“ на съседната подпорна стена навлиза с цели 30 сантиметра в имота на Петелов. Това не е просто техническа подробност – това е незаконно навлизане в чужда собственост. Когато Петелов започва своя изкоп съгласно Разрешението за строеж, той не „подкопава“ законна стена, а разчиства собствената си земя от едно незаконно и несигурно съоръжение, за което местните проектантски среди не са го предупредили.

Наалникът на РДНСК – инж Асен Йорданин отива на прокурар. Ще ми костав ли главата.

Иронично е поведението на Мария Касапова, която в социалните мрежи залива публиката с емоционални постове за „застрашени деца“ и „пропадащи дворове“. Тази същата г-жа Касапова обаче мълчи за факта, че нейната фирма „ИВА – ММ 2012“ ООД е претоварила терена по начин, който граничи с безумие. Техническото становище на инж. Ангел Стоянов Тунчев (разполагаве с документа) и допълнителните анализи на инвеститора сочат, че над въпросната стена е извършен огромен изкуствен насип с височина над 2.5 метра. Този насип е направен без проект за вертикална планировка, без хидроизолация и без дренажна система. По закон всяко насипване над 0.5 метра се счита за строително-монтажна дейност и изисква съответните книжа. Касапова и Пръков обаче са решили, че законите не важат за тях, превръщайки имота си в хидростатична бомба, която е чакала само първия по-силен дъжд, за да се срине.

Критичната дата е 15.06.2026 г., когато настъпва аварията. Веднага след това на сцената излизат двама проектанти от местните бюра – инж. Иван Душков и инж. Стефанов, чиито действия вече са предмет на сигнал до прокуратурата. Техният Констативен протокол по чл. 10 от Наредба № 1 е шедьовър на некомпетентността. В него те твърдят, че стената е „стоманобетонова“ и е паднала заради „подкопаване“. В своята жалба Петелов разбива тези твърдения точка по точка. Първо, стената изобщо не е стоманобетонова – при огледа се установява, че в нея няма никаква конструктивна армировка, а само тънка арматурна мрежа, която по никакъв начин не може да поеме земния натиск на незаконния насип. Второ, инж. Стефанов признава, че е изготвил становището си, без да се доближи до обекта, което е грубо нарушение на професионалните стандарти. Тези двама „специалисти“ са игнорирали факта, че аварията е тип „вертикално пропадане“ заради преовлажняване на почвата в имота на Касапова, а не странично плъзгане към изкопа. Подписването на документи с невярно съдържание, които водят до спиране на строеж за милиони, е директен път към наказателна отговорност по чл. 312 от НК.

Манипулативната стратегия на Касапова цели да отклони вниманието от собствените ѝ грехове. Тя твърди, че е подавала сигнали на 112 още при започването на багера. Но защо е подавала сигнали? Защото е знаела, че нейната стена е „от стъкло“ и е застрашена от самия факт, че съседът ѝ упражнява законните си права. Вместо да укрепи собственото си незаконно съоръжение, тя е избрала пътя на агресията и медийния шум. Тук идва и ролята на инж. Йорданин от РДНСК Благоевград, който ще трябва да обясни пред разследващите защо неговата институция се е превърнала в бухалка срещу изрядния инвеститор. Защо РДНСК издава заповеди за спиране на базата на „визуални огледи“ на двама компрометирани инженери от града, вместо да назначи независима техническа експертиза със замервания и геоложки проби? Този технически чадър над фирма „ИВА – ММ 2012“ ООД е повече от подозрителен.

Въпреки огромния натиск и неправомерното спиране на обекта му, Георги Петелов е единственият, който действа конструктивно. На 06.07.2026 г. той подписва споразумение с Борислав Пръков (Документ: споразумение с Пръков 4_07_26.doc), в което поема ангажимента да възстанови щетите и да изгради нова, сигурна стена изцяло за своя сметка. Това не е жест на виновен човек, а на инвеститор, който цени сигурността на децата в квартала повече от самите им родители. Докато Петелов вади пари от джоба си, за да поправи последствията от чуждото беззаконие, Касапова продължава да бълва обиди из социалните мрежи, надявайки се, че емоциите ще заглушат фактите. Но фактите са записани в Заявление 2 (230726.pdf) и Заявление 1 на Петелов, където той официално изисква отговорните органи да представят документите на съседите. Такива документи, разбира се, няма.

Ситуацията е ясна: Петелов е жертва на координирана атака, целяща да го принуди да плати за грешките на другите. Двамата проектанти Душков и Стефанов са се поддали на натиск или просто са проявили престъпна небрежност, за което КИИП и Прокуратурата ще трябва да се произнесат. Тяхната „експертиза“ е фалшификат, който се срива пред всяко обективно изчисление. Инж. Йорданин пък носи лична отговорност за това, че позволява на РДНСК да бъде въвличана в частни междусъседски войни на страната на нарушителите чрез услугите на местни проектантски бюра. Залогът тук не е просто един строеж, а авторитетът на държавата и правото на всеки инвеститор да работи, без да бъде рекетиран от неграмотни съседи и компрометирани чиновници.

Време е прокуратурата да влезе в проектантските бюра на града и РДНСК Благоевград. Трябва да се провери как са издавани становищата, как са правени насипите на „ИВА – ММ 2012“ ООД и защо институциите са „слепи“ за нарушенията на Касапова и Пръков. Георги Петелов вече доказа своята правота с документи и замервания. Сега е ред на закона да накаже тези, които се опитаха да го заобиколят чрез лъжи и професионално фалшифициране на реалността. Пропадането на двора на Касапова е нищо в сравнение с пропадането на доверието в техническия елит на града, който тя и нейните покровители са се опитали да превърнат в свой частен инструмент. Но истинският морал в тази история принадлежи на инвеститора, който въпреки всичко строи бъдещето, докато другите копаят гроба на собствената си репутация.

Документираната лъжа: Когато бетонът и законът проговориха

Докато Мария Касапова умело разиграва театъра на „пострадалата съседка“, обективните факти сочат към мащабна строителна измама в собствения ѝ заден двор. Оказва се, че фамилията не само е изградила компрометираната стена върху чужд имот, но и е превърнала терена в полигон за незаконно строителство. В докладите на независимите геодезисти лъсва истината, която инж. Йорданин от РДНСК Благоевград услужливо пропуска: съпругът на Касапова, чрез своята фирма, стои зад изграждането на постройки, за които в архивите липсват каквито и да е книжа. Как е възможно директор на регионална дирекция да си затваря очите за тези „призрачни“ сгради, докато в същото време спира законния обект на Петелов? Тук мирише на институционален чадър, който тепърва ще бъде обект на проверка от най-високо ниво.

Скандалът се задълбочава с действията на „експертното дуо“ Душков и Стефанов. Разследването ни разкрива, че протоколите по чл. 10, които те са разписали с лека ръка, са лишени от задължителните конструктивни изчисления. Те са приели за даденост думите на Касапова, вместо да измерят плиткото фундиране и липсата на армировка в рухналата зидария. Това е директно нарушение на Етичния кодекс на КИИП и Наредба №1 за проектирането.

Законът е категоричен: Кой ще влезе в съда?

Възмездието за този заговор срещу истината е заложено в Наказателния кодекс. За инженерите Душков и Стефанов член 311 е повече от ясен: съставянето на официален документ с невярно съдържание се наказва с лишаване от свобода до 5 години. Тяхната кариера е заложена на карта, като освен затвора, ги грози и окончателно отнемане на проектантската правоспособност.

Мария Касапова и нейният съучастник Пръков също няма да избягат от отговорност. Член 209 от НК за измама и въвеждане в заблуждение на държавен орган с цел имотна облага предвижда строги санкции. Отделно, по силата на ЗУТ, всички незаконни обекти в имота им подлежат на принудително премахване за тяхна сметка, а глобите за незаконно строителство и увреждане на чужд имот ще възлязат на десетки хиляди левове.

Георги Петелов, който въпреки всичко изрази готовност да възстанови щетите чрез официално споразумение, вече не е просто инвеститор – той е държавно обвинение в човешки образ. Разследването ни продължава с разкрития за това как са били „мотивирани“ проверяващите органи в Благоевград.

Следва продължение…