Новият устройствен план на община Гоце Делчев ще е готов до края на 2018 г.
-
- март 26, 2018
Силвия СТОЯНОВА
– Г-н Радонов, преди дни се състоя обществено обсъждане на общия устройствен план на Община Гоце Делчев. Може ли да дадете повече информация?
– Общественото обсъждане на плана е задължително, както и това на екологичната оценка към него. Целта на новия план е по-ефективно и правилно планиране на територията в общината. Проектант е ДЗЗД “ Консорциум Урбан Груп“, а срока за изпълнение – 30.11.2018г.
– Как се променя територията за жилищни нужди в гр.Гоце Делчев?
– Предвиждат се няколко посоки за разширяване на строителните граници на града ни. Нови територии за застрояване със жилищни сгради са в близост до бившата казарма (местност Бербат Хендек) в посока с.Борово, в района на Пиринпласт (местност Кавакли дере), в района на Консервната (местност Горилата). Възобновява се стара идея за обособяване на квартали със жилища на прякия път между Гоце Делчев и с.Мосомище. Това е добро решение, тъй като терена е с подходящ наклон, изграден е водопровод и транспортната достъпност е добра. А и напоследък се наблюдава търсене на парцели за строителство на малки едноетажни къщи в периферията на града.
– Какво е състоянието на жилищния фонд в гр.Гоце Делчев?
Общия брой на жилищата в града е 8693, но 2297 от тях са необитаеми. Държавна или общинска собственост са само 81 броя. Стандартът за обитаване на жилищна площ на човек е 40 кв.м. Броят на едностайните жилища е 563, на двустайните – 2854, на тристайните – 2876, четиристайните – 1420, петстайните – 507 и повече от пет стаи – 473. В следващите 20 години се очаква 770-900 жилища физически да се износят и амортизират.
– Санираните жилища в коя категория попадат?
– Предполагам, че официалната статистика няма да ги включи в категорията износени и амортизирани, но всички знаем за проблемите при санирането. Истината е, че при така нареченото саниране не се вземат мерки за удължаване на живота на конструкцията на панелните блокове. А щом една конструкция старее и се амортизира, няма как жилището да се води като ново.
– Всъщност гр.Гоце Делчев има ли нужда от нови жилища?
– Това е интересен въпрос, който освен с новите жилищни зони е свързан и с демографията. Според устройствения план се очаква промяна на демографията в града ни в следващите 20 години – докато през 2015г. населението е 18617 човека, очаква се през 2035г. то да намалее до 14100 човека.
– Това ще се отрази ли на пазара на недвижими имоти?
– Кандидат-купувачите на жилища стават все по-претенциозни, което е много добре. Некачествените проекти и строителство отпадат от пазара и в момента има непродадени жилища, заради сериозните си недостатъци. Прогнозите са, че за гр. Гоце Делчев се очаква необходимост от около 150 нови жилища.
– Г-н Радонов, в новия план обособяват ли се нови промишлени зони?
– Обособяват се две нови промишлени зони, в които се позволява производствено-складови дейности и допълващите ги административни, търговски, обслужващи и транспортно-комуникационни сгради. Но при условие, че не се допускат вредни отделяния. Първата зона е от двете страни на пътя между Гоце Делчев и Гърмен в участъка от кръговото кръстовище до река Места. Тази зона се развива постепенно 15-20 години и с устройствения план окончателно се официализира. В близост е предвидена и нова пречиствателна станция, чието строителство не зная защо толкова се бави. За сравнение, в съседната община Банско пречиствателната станция е вече готова и до седмица ще бъде открита. Липсата на такова съоръжение затруднява благоустрояването и екологията в целия район, защото всички отпадни води от гр.Гоце Делчев и с.Мосомище не се пречистват в момента.
– Другата промишлена зона къде ще бъде?
– Втората промишлена зона ще бъде на Текето, на юг от река Градска. Тя е два пъти по-малка като площ, няма никакво реализирано строителство, но има започнати процедури за промяна на предназначението. Преди година беше изготвен проект за главния път и бяха направени отчуждителните процедури.
Всичко е готово за започване на строителството, но аз лично не зная защо се бави.
Да се надяваме, че и тази зона ще се развие постепенно, защото само чрез увеличаване на промишлеността, стандарта в района ни може да се увеличи.
– Отразени ли са в новия план археологически обекти и културни ценности?
– Една от задачите на устройствения план е да се идентифицират и оценят историко-географските дадености, да се гарантира достъп на гражданите до тях и да се включат в схемите на туризма в общината.
Паметниците на културата са основа за културно-познавателен туризъм в нашия район, но за съжаление повечето обекти са недостатъчно проучени и разработени. Официално са налице 152 броя културни ценности. Една от слабите страни на устройствения план е, че не са разработени правила и схеми за развитие на туризма.
– Лифтът до село Попови ливади ще се строи ли?
– Идеята за въжена линия (лифт) не е обсъждана в комисията в общинския съвет и за мен това е новост.
Не е правено предпроектно проучване, но на първо четене идеята се приема добре.
Едно такова съоръжение ще увеличи в пъти спортната активност на хората от града, както и туристическата активност в района на с. Делчево.
Но за такъв проект е необходим сериозен инвеститор и затова личното ми мнение, че за строителството на лифт до Папаз чаир, както и на летището само ще се говори, но няма да се случат.
Същото е положението и с предвидения язовир северозападно от с.Брезница – много ще е добре за цялата община, но държавата няма да го подкрепи.
– Като цяло какъв ще е ефекта от устройствения план?
– Хубавото е, че с новообособените територии ще е ясно къде и какво ще може да строи.
В жилищни зони няма да могат да се правят цехове, в промишлени зони няма да могат да се строят жилищни сгради. Ще е ясно на кои земеделски територии ще може да се сменя статута и застрояват, и на кои това ще е забранено.
По този начин ще се въведе ред и устойчиво развитие на териториите на цялата община. И когато човек иска да си купи земя с определена цел, първо трябва да провери какво е предназначението й и за какво е отредена. Или пък ако човек вече си е построил жилищна сграда, няма да се притеснява в съседство да не изникне производствен цех.
Be the first to leave a review.
