СТРОИТЕЛЕН ОБРАТ В БЛАГОЕВГРАДСКО: СГРАДИТЕ СЕ МНОЖАТ, НО ЖИЛИЩАТА НАМАЛЯХА С ЕДНА ТРЕТА

Официалните данни на Националния статистически институт за второто тримесечие на 2026 година очертават дълбока качествена и количествена промяна в жилищния сектор на област Благоевград. Броят на въведените в експлоатация сгради бележи лек ръст и достига деветдесет и три обекта, което е повишение с малко над три на сто спрямо предходната година. На този фон обаче броят на реално завършените домове бележи сериозен срив от тридесет и три процента. Докато през същия период на 2025 година готовите жилища са били 385, сега техният брой е едва 258, или със 127 по-малко.

Тази разлика показва не толкова крах на сектора, колкото цялостно пренареждане на строителната структура в региона. Ако преди година в една въведена в експлоатация сграда са се падали средно по 4,3 жилища, то сега този коефициент се свива до едва 2,8. В разследване по темата „Топ Преса“ установи, че строителните предприемачи масово завършват малки кооперации и еднофамилни къщи за сметка на големите мастодонти с десетки апартаменти на вход.

Паралелно с намаляването на броя на новите апартаменти върви и драстично увеличение на тяхната квадратура. Справката на статистиката разкрива, че средната площ на едно завършено жилище в Пиринско е скочила с цели 24,9 квадратни метра, или с над тридесет и пет процента, докато общият обем на полезната площ е намалял с под седем на сто.

Структурата на завършеното строителство показва превес на стоманенобетонните конструкции, които съставляват близо седемдесет процента от новите сгради, а останалата част са тухлени постройки. Най-търсеният и реализиран профил на пазара се оказват тристайните апартаменти, които формират почти тридесет и седем процента от всички завършени имоти.

Сходно свиване се наблюдава и при текущите строителни площадки. През разглежданото тримесечие са издадени строителни разрешения за 129 сгради с 364 жилища, а започнатите обекти са 125 със 343 жилища. В сравнение с предходната година започнатите сгради са с над една трета повече, но проектите в тях отново залагат на значително по-малко на брой обособени имоти.

Най-новите обобщени данни на НСИ от началото на ноември добавят още по-ясен знак за настъпващо охлаждане в бранша. През третото тримесечие на годината издадените разрешителни намаляват до 332 жилища, а броят на реално започнатите нови домове се срива рязко до 215 в рамките на едва шестдесет и девет сгради, което е спад от над тридесет и седем на сто само за три месеца.

Въпреки регистрирания спад в обемите, област Благоевград запазва стратегическото си пето място в национален мащаб след София, Бургас, Варна и Пловдив, като генерира над четири процента от готовите жилища в страната. „Топ Преса“ продължава проучването по темата с официални запитвания до общинските администрации в Благоевград, Банско, Разлог, Сандански и Петрич, за да изясни дали отливът идва от затишие при апарт-комплексите в курортите или от пренасищане на градския пазар в областния център.