Сандански залага на Airbnb

След кризата новото строителство е по-ограничено и търсенето на жилища е повече от предлагането

Сандански и общината се развиват като туристически център. Затова и тенденцията, започнала още през 2017 г., да се купуват завършени и обзаведени имоти с цел инвестиция – основно за отдаване под наем чрез Airbnb и Booking.com и по-рядко за дългосрочен наем, става отчетлива през 2019 г.

Завършени имоти обаче трудно се намират, тъй като местните специалисти в последните години извършват довършителни работи в Германия и Англия. „Сега за една баня например се налага да се запишеш в списъка на майстора за след 4-5 месеца поне“, казва Марияна Ангелиева, мениджър на кантората на „Адрес Недвижими имоти“ в Сандански.

От дългосрочни към краткосрочни наеми

Пазарът на краткосрочни наеми се развива основно и заради кризата в дългосрочните. „Откакто работниците, които строяха магистрала „Струма“, си тръгнаха, наемният пазар е почти в ступор. В града има много жилища за отдаване под наем, но до сделки се стига предимно с тези с много ниски цени от 120-200 лв. на месец“, разказва Ангелиева.

„Цената на нов обзаведен двустаен апартамент е около 200 евро на месец, а за тристаен – около 250 евро“, по информация на Михаил Стоев, управител на „Макс имоти“ в града. Клиентите, готови да плащат тази цена, обаче също намаляха, уточнява Ангелиева. Наблюденията й са, че има търсене от гърци, пенсионери или работещи в България, които искат да наемат апартамент за по два-три месеца. Те имат много изисквания – за добро обзавеждане, асансьор, гараж или паркомясто, но на ниски цени. Затова и голяма част от наемодателите се пренасочват към пазара на краткосрочни наеми.

Купувачите са основно българи

Трайна тенденция на пазара е, че почти 90% от купувачите са българи – млади семейства, хора на възраст от големите градове, особено от София, българи, които отдавна работят в чужбина. Чужденците, доколкото ги има, са руснаци, гърци, германци. „Любопитното за нас е, че повечето българи, работещи в чужбина, заявяват, че купуват имота, за да има къде да живеят, като се завърнат в България някой ден. За едни това е след пенсиониране. Други обаче казват, че ще поспестят още и ще се установят трайно в България, за да развиват някакъв собствен бизнес“, добавя Марияна Ангелиева. Масовият купувач е българин, който търси основно имот за собствено ползване. Такава е дългосрочната идея и на сегашните купувачи с инвестиционна цел. Затова и най-търсени са двустайните и тристайни апартаменти. „Местните жители също имат желание за покупка на имоти, но сделките с тях са по-редки. Те по-трудно получават финансиране от банките в желания размер, защото заплатите не са високи или поради задлъжнялост“, са наблюденията на мениджъра на „Адрес“.

Продават както чужденци – предимно руснаци и англичани, които не ползват редовно имотите си, така и българи. Сънародниците продават наследствени имоти, имоти, неподлежащи на делба, за да сменят стария си апартамент с нов или за да помогнат на децата или внуците да купят жилище в София или в чужбина.

Търси се ново строителство

На имотния пазар най-жив е интересът към жилищните имоти. За покупка най-вече се търсят нови тристайни и двустайни с Акт 16. Предпочитани са идеалният център и локациите близо до парка. Цените са в от порядъка на 700 – 1000 евро за кв.м. В други части на града падат и под 500 евро на кв.м, предимно от вторичен пазар, казва Михаил Стоев. По негова информация новите тристайни апартаменти се предлагат на цени от около 45-60 хил. евро, а двустайните – за 25-45 хил. евро в зависимост от района и степента на завършеност.

След кризата новото строителство е в ограничени граници и в момента търсенето на жилищни площи е повече от предлагането, отбелязва мениджърът на „Макс имоти“. За 2018 г. разрешителните за строеж на нови сгради са не повече от 15, потвърждава и Марияна Ангелиева.

Продава се повече старо

Продава се повече старо строителство, отбелязва мениджърът на „Адрес“. Тя пояснява, че новото строителство е предимно във ваканционните части на града – местностите Нишан таши и Чинар куши, а там търсенето е доста по-слабо, отколкото в същинските градски райони. Освен това старото строителство е по-евтино с по-просторни и функционални помещения. Най-предпочитаните квартали по нейна информация са идеалният център и централната градска част, Смилово, Ливадица и районът около общината.

Търсенето е съсредоточено в ниския ценови сегмент – двустайни до 40 хил. лева, тристайни до 50 хил. лева, но предлагане на тези нива по скоро е изключение. Масовите оферти са за двустайни апартаменти е между 25 и 35 хил. евро за имот на мазилка и замазка, а в завършен вид – от 33 хил. евро до 89 хил. евро за луксозно обзаведен имот в центъра. Тристайните на цени под 40 хил. евро са единици и обикновено изискват още поне 20 хил. евро за основен ремонт.

„Има засилено търсене и на апартаменти старо строителство за по 30-40 хил. евро, както и на панелни – двустайни по 20-25 хил. евро и тристайни за 25-35 хил. евро в зависимост от състоянието. Много от купувачите инвестират с цел отдаване под наем“, потвърждава и Михаил Стоев.

Цените и пазарът стагнират

„Цените в града в последните една-две години стагнират, с тенденция за отстъпки до 10 и повече процента при сериозен интерес от купувачи с пари в наличност“, казва Марияна Ангелиева. По нейна оценка имотният пазар в района също е в сравнителен застой като следствие на икономическия застой. Сандански се развива туристически, но това не води до приток на нови хора, които да се установят дълготрайно в града. Надежди се свързват с идеята за икономическа зона в село Дамяница до Сандански, която да привлече инвеститори, осъществяващи дейности с висока добавена стойност, и това да раздвижи имотния пазар и съответно цените на имотите.

Вестник “ Топ Преса „