Еврото обръща играта на имотния пазар Купувачите излизат напред, София спира, Югозападът започва да се охлажда

Пазарът на имоти в България влиза в повратен момент. Години наред хората се надпреварваха да купуват. Паниката, че с еврото жилищата ще станат недостъпни, държеше пазара на високи обороти. Продавачите чакаха още ръст. Купувачите се страхуваха да не закъснеят. Тази психология създаде най дългия възход в съвременната история. Днес ефектът приключи. Илюзията се стопява. Бригадите от брокери и оптимисти усещат, че правилата вече не са същите.

София първа спира. Цените удариха таван, който доходите не могат да покрият. През 2026 се очаква затишие в сделките. Не защото хората не искат дом. А защото банките вече гледат различно. Инвеститорите няма да купуват жилища на зелено със същата увереност. Пазарът ще се движи с по малко шум. Топ Преса проследи огромния наплив от очаквания за ръст, който изпревари реалността. Днес настъпва друга епоха. И тя се казва пазар на купувача.

Промяната се усеща силно в Югозапада. Благоевград години наред наваксваше, но вече не гони София. Сделките се случват. Купувачите обаче поставят условия. Искат аргумент за всяка цифра в обявата. Пазарът се учи отново да смята. В Банско туризмът определя посоката. Чужденците се отдръпнаха. Наемите решават всичко. Жилище без доходност няма стойност, независимо от гледката. Инвеститорите чакат. Това винаги е знак за охлаждане.

В Гоце Делчев хората купуват за живеене. И там няма място за фантазии в цените. Топ Преса от години следи бизнеса и развитието на региона. Сега цифрите показват нормализация. Сделките се бавят. Покупките стават по внимателни. В Петрич растежът спира. Купувачът знае какво иска и колко може да плати. Ако офертата е над реалността, имотът остава на витрината. В Сандански интересът към град със СПА потенциал остава. Но липсва нов голям тласък. Това означава стабилност за добрите имоти и дълго чакане за останалите.

Общото е ясно. Българският пазар влезе в следващ цикъл. Няма срив. Няма крах. Има трезвост. Продавачите вече не определят правилата сами. Купувачите изббират и преговарят. Страхът, който движеше пазара, се стопи. На негово място дойде разумът.

Прогнозата е директна. София минава на плато. Югозападът се охлажда плавно. Сделките ще намалеят първо. След това цените ще се коригират там, където офертите не отговарят на стойността. Локацията, състоянието и доходността стават решаващи. Еврото няма да направи жилищата по скъпи по навик. То извади наяве истината. Само стойността печели. Всичко останало се връща на земята.

Финансови експерти очакват рязко намаляване на сделките през първото полугодие на 2026. Причината е проста. Пазарът изхарчи предварително очакванията от еврото и хората, които планираха покупка, вече го направиха. Доходите не растат със същия темп като цените, а банките стават по-внимателни при отпускане на кредити. Това охлажда търсенето и връща нормалната логика на пазара.

Според анализаторите цените няма да паднат масово веднага, защото продавачите първо ще чакат. Корекция ще има там, където офертите са откъснати от реалността. Реални сделки ще се случват при имоти с добра локация, функционално разпределение и разумна цена. В останалите сегменти времето за продажба ще се удължи, а отстъпките ще станат ежедневие.

Прогнозата за Югозапада е спокойна, но трезва. Градове като Благоевград, Петрич, Гоце Делчев и Сандански разчитат на местна икономика, затова няма условия за рязък срив. Очаква се плато и плавно пренареждане на силите. Купувачите ще придобият предимство. Продавачите ще трябва да се съобразят с новите реалности и да приемат, че пазарът вече не се движи от страх, а от сметка.

Топ Преса ще продължи да следи пазара без илюзии. Купувачите вече държат контрол. Това е новата реалност.