Гоце Делчев винаги е изключение! Имотният пазар в Гоце Делчев срещу общия национален тренд: Ръст от 11% на фона на масово свиване на сделките в страната

Пазарът на недвижими имоти в България продължава да губи инерция през третото тримесечие на 2026 г., като се наблюдава не само трайно намаление на броя на изповяданите сделки, но и ускоряване на самия темп на спад. Според официалните данни на Агенцията по вписванията (АВ), цитирани от вестник „Капитал“, в периода юли – септември са регистрирани 45 312 покупко-продажби на сгради, части от сгради и земи. Това представлява свиване с 22.1% спрямо същия период на предходната година, когато сделките са били 58 184, или абсолютна разлика от 12 872 по-малко. Тъкмо задълбочаващата се тенденция на спад показва, че пазарът се сблъсква с нарастващ натиск от страна на купувачите и променените икономически реалности. Свиването на обемите следва възходяща линия на тримесечна база – през първото тримесечие спадът спрямо 2025 г. е бил 15.5%, а през второто се е увеличил до 17.9%. Третото тримесечие бележи пик на това намаление както в годишен план, така и спрямо предходните месеци на годината, отчитайки понижение от 653 сделки или 1.4% спрямо второто тримесечие. Подобно поведение контрастира с миналогодишните тенденции, когато през лятото се е наблюдавало ръст от почти 4% спрямо пролетта. В общ мащаб за деветте месеца от януари до септември 2026 г. изповяданите сделки достигат 129 431 спрямо 159 338 година по-рано, което оформя общ спад от 18.8%.

По-общият анализ на нотариалните актове и вписвания показва, че покупко-продажбите намаляват с по-бързи темпове от останалите регистрации в службите по вписванията. Въпреки че те заемат дял от около 33% от общия обем вписвания, включващ още дарения, ипотеки и възбрани, общият брой акции спада по-умерено с 12.3%. На този общ фон единствено договорните ипотеки отбелязват ръст, нараствайки с 3.3% на годишна база до 14 407 вписани договора. Разпределението на спада показва, че той не е ограничен до отделни региони, а обхваща цялата страна. Четирите най-големи градове – София, Пловдив, Варна и Бургас – регистрират среден спад от около 21.9%, което съответства на националните мащаби, като техният дял от общите обеми в страната се запазва на нива около 34.3%. Столицата остава най-големият пазар със 7282 сделки за третото тримесечие на 2026 г. спрямо 9238 година по-рано, бележещо годишно намаление от 21.2% и спад от 17.9% спрямо второто тримесечие. Най-резка промяна е налице в Пловдив, който през първата половина на годината демонстрира висока устойчивост, но през лятото отчита спад от близо 24% до 3354 сделки спрямо 4408 през третото тримесечие на 2025 г., с което изпреварва София по годишен темп на свиване. В същото време Варна отчита най-дълбокия спад сред големите градове с 2853 сделки или 26.3% надолу спрямо предходната година. Единственото изключение сред големите градове е Бургас, където макар и на годишна база да има спад от 14.3% до 2047 сделки, се наблюдава повишение от 12.6% спрямо второто тримесечие на същата година. По Черноморието най-силно засегнат е районът на Несебър, обхващащ Слънчев бряг и Свети Влас, където сделките намаляват с 37% до 1857 броя, докато в други региони като Поморие спадът е едва 3.5%. На национално ниво само шест служби по вписвания отчитат ръст на покупко-продажбите – Сливница, Благоевград, Мадан, Гоце Делчев, Първомай и Котел, макар че това повишение не очертава траен регионален модел на фона на повсеместните спадове в съседни общини.

Паралелно със свиването на обемите, вторият най-често вписван начин за прехвърляне на имот – даренията – също намалява с 15.1%, а делбите и замените се свиват съответно с 11.5% и 5.4%. На този пазарен фон данните на агенция „Адрес“ за третото тримесечие показват интересна динамика при цените, които остават устойчиви или дори леко се повишават, вместо да евтинеят заради по-слабата активност. Средните цени на квадратния метър за двустайни и тристайни жилища в големите градове са над нивата от 2025 г., като в София двустайните поскъпват с 3% до 2623 евро на кв.м, а тристайните с 9% до 2772 евро. Още по-сериозен ръст при двустайните апартаменти е отчетен в Пловдив (с 23% до 1772 евро) и във Варна (с 22% до 2169 евро). Въпреки високите номинални цени, купувачите подхождат по-предпазливо, сравняват повече оферти и преговарят много по-активно. В резултат на това делът на сделките, завършили с отстъпка от първоначалната обявена цена, нараства съществено във всички големи градове – до 60% в Пловдив, 59% във Варна, 55% в София и 45% в Бургас, като най-често договореното понижение е около 5 хил. евро, а в столицата може да надхвърли и 10 хил. евро. В отговор на тези процеси инвеститорите в ново строителство все по-често предпочитат да забавят старта на новите проекти, вместо да предприемат намаления на цените на зелено, докато купувачите със собствен капитал също избират изчакваща позиция.