Скандал тресе Гърция: Наши дават квартири под наем в Халкидики, без да плащат данъци

Сериозно напрежение се разгаря в Северна Гърция заради краткосрочното отдаване на имоти от чуждестранни собственици. В центъра на недоволството са ваканционни жилища, закупени от граждани на балкански държави, които според представители на местния туристически бизнес се предлагат на туристи извън официалния сектор и без деклариране на приходите.

Проблемът е особено осезаем в Халкидики – една от най-популярните летни дестинации за българи и други туристи от Балканите. Хотелиерите настояват за по-строг контрол и проверки, тъй като според тях нелегалното или недекларирано предлагане създава нелоялна конкуренция спрямо регистрираните места за настаняване.

Сигнали за подобен проблем не са новост. През август 2024 г. БНР съобщи за оплаквания на хотелиерите в Халкидики, че имоти, закупени от граждани на съседни балкански държави, се отдават под наем, без върху приходите да се плащат дължимите данъци. Председателят на търговската камара в региона Янис Куфидис тогава посочи и парадокс в туристическия сезон – повече туристи, но по-ниски приходи за част от местния бизнес.

По-ниските цени привличат туристите

Основното предимство на частните квартири е цената. Собствениците могат да предложат апартаменти, къщи и вили на стойности, които често са по-ниски от тези в официалния хотелски сектор. Именно това според хотелиерите кара част от туристите да предпочитат частните имоти.

Така се създава ситуация, в която регистрираният бизнес трябва да покрива разходи за данъци, персонал, осигуровки, поддръжка и контрол, докато нерегламентираните предложения могат да работят при значително по-различни условия.

Според информацията, цитирана в материала, балкански собственици предлагат в разгара на сезона повече от 30 000 стаи. Тази оценка е представяна от хотелиерския сектор като мащаб на конкурентния ресурс извън традиционната хотелска база.

Обявите се публикуват извън Гърция

Един от проблемите пред гръцките власти е начинът, по който се организират резервациите. Част от предлагането се рекламира чрез сайтове и канали извън Гърция, което според местния бизнес затруднява проследяването на реалните приходи и установяването на нарушения.

Допълнително усложнение възниква, когато при проверка туристите заявят, че са гости, приятели или роднини на собственика. Именно подобна практика беше посочена и в публикации за проблема с нерегламентираното отдаване на имоти в Халкидики – при установяване на нарушение наемателите могат да твърдят, че не са наели жилището срещу заплащане.

За данъчните власти това превръща краткосрочните наеми в труден за контрол сектор, особено когато комуникацията, рекламата и плащанията се организират трансгранично.

Българите са сред най-активните чуждестранни купувачи

Присъствието на български собственици на имоти в Северна Гърция е факт от години, като Халкидики е сред най-предпочитаните райони.

Данни, цитирани от гръцката обществена телевизия ERT, показват, че над половината от имотите, които се продават в Халкидики, попадат в ръцете на чуждестранни инвеститори. Българите са посочени като първи сред чуждестранните купувачи, следвани от сърби, румънци и други националности.

Това обаче не означава, че всички български собственици отдават имотите си незаконно. Значителна част от тях купуват жилища за лично ползване или ги използват като инвестиция при спазване на местните правила.

Още през 2023 г. представителят на туристическия сектор в Александруполис Петрос Кириакидис коментира пред БНР, че българи купуват недвижими имоти в района както за лично ползване, така и за инвестиции в хотелиерството, включително за отдаване под наем. Тогава той подчертаваше и положителната роля на българските туристи и инвеститори за местната икономика.

Затова спорът в Гърция не е насочен към националността на собствениците, а към това дали конкретните имоти се използват в съответствие с данъчните и туристическите изисквания.

Натиск за масирани проверки

Местните хотелиери настояват контролът върху краткосрочните наеми да бъде засилен. Според тях правилата трябва да важат еднакво за всички – независимо дали имотът е собственост на грък, българин, сърбин, румънец или гражданин на друга държава.

Искането е властите да установяват кои жилища реално се използват за туристическо настаняване, дали са регистрирани, декларират ли се приходите и спазват ли се изискванията за краткосрочните наеми.

Проблемът има и по-широко икономическо измерение. Когато туристите се насочват към по-евтини нерегламентирани квартири, част от разходите им могат да останат извън официалната туристическа система. Това се отразява не само на хотелите, но и на ресторантите, търговците и останалите услуги, които разчитат на туристическия поток.

Чуждите инвестиции променят туристическия пазар

Присъствието на чуждестранни собственици в Северна Гърция обаче не се ограничава до апартаменти и ваканционни къщи. През последните години в региона се увеличават и инвестициите в хотелиерството, ресторантьорството и други туристически дейности.

Особено показателен е Александруполис, където местните власти от години отчитат силен интерес от страна на български инвеститори. Самият Петрос Кириакидис е заявявал, че българските граждани са важна част от туристическия и инвестиционния поток към района.

Според предоставената информация част от инвеститорите с балкански произход развиват бизнес в региона чрез дружества и структури, регистрирани в Европейския съюз. Това им дава възможност да използват правата, които произтичат от европейското законодателство, но не ги освобождава от задължението да спазват гръцките правила за данъчно облагане и туристическа дейност.

Гърция търси баланс между инвестициите и контрола

Случаят с Халкидики показва една от големите промени на гръцкия туристически пазар – ваканционният имот все по-често не е само място за лична почивка, а се превръща в източник на доход.

За Гърция това носи сериозни икономически ползи, но същевременно поставя държавата пред задачата да контролира равнопоставено всички участници на пазара.

Българите са сред най-активните чуждестранни купувачи на имоти в Халкидики, а близостта до България прави региона естествен избор както за почивка, така и за инвестиция.

Затова и спорът за незаконните квартири не може да бъде сведен единствено до конфликт между гръцки хотелиери и български собственици. В основата му стои по-големият въпрос как да бъде регулиран бързо разрастващият се пазар на краткосрочни наеми, така че туристите да имат по-голям избор, а бизнесът да работи при еднакви правила.

Гръцките хотелиери вече настояват за по-строги проверки и законодателни промени. А докато търсенето на по-евтини квартири продължава да расте, Халкидики остава едно от местата, където сблъсъкът между традиционния туризъм, частните инвестиции и сивата икономика се усеща най-силно.