Имотната мания по Бяло море: Кавала стана „златна мина“ за купувачите от Гоцеделчевско, цените удариха тавана със скок от 68%

Отварянето на сухопътните шенгенски граници и масовото изкупуване на имоти от нашенци превърнаха съседния регион в най-горещата точка на пазара на недвижими имоти

Живеем в нова реалност. От година и половина – от 1 януари 2025 г., сухопътният граничен контрол с Гърция официално остана в историята. За нас, жителите на Югозападна България и Родопите, придвижването до Бяло море вече е по-лесно от пътуването до столицата ни. Тази шенгенска свобода обаче съвпадна и даде допълнителен тласък на един процес, който в „Топ Преса“ наблюдаваме от години: масовото придобиване на ваканционни и градски имоти от български граждани в и около Кавала.

Ако доскоро това изглеждаше като достъпна алтернатива на родното Черноморие, днес статистиката показва, че нашият пограничен регион е инвестирал в истински имотен шампион. Според най-новите данни на водещата гръцка имотна платформа Spitogatos, пазарът в Северна Гърция бележи безпрецедентен възход, а Кавала е абсолютният лидер по растеж, оставяйки зад гърба си традиционни икономически центрове.

Кавала – новата „златна“ дестинация

За петгодишния период (2021–2026 г.) регионът на Кавала регистрира най-голямото общо увеличение на цените на недвижимите имоти – шокиращите 68,1% ръст в средните офертни цени за продажба.

Интересът не стихва: само за последната година (от първото тримесечие на 2025 г. до първото тримесечие на 2026 г.) област Кавала бележи нов годишен скок от +13,3%. В абсолютни цифри, средната цена на жилищата в областта вече достигна 2 194 евро на квадратен метър, докато в рамките на самия град Кавала средните нива са 1 993 евро/кв.м.

Паралелно с продажбите, експлозивно се развива и пазарът на наемите, воден от засиления туризъм.

Средната цена за наем в град Кавала вече е 7,3 евро/кв.м (31,7% ръст за 5 години), а за цялата област – 7,2 евро/кв.м (31,3% ръст). Международният интерес се потвърждава и от факта, че Кавала е на четвърто място в Северна Гърция по търсене от чужбина (където българите традиционно държат челни позиции) както за покупка, така и за наемане – като най-търсени са апартаментите, следвани от самостоятелните къщи и мезонетите.

Как изглежда регионалната карта: Сравнение със съседите

За да разберем мащаба на бума в Кавала, трябва да погледнем как се движат цените в останалите префектури на Източна Македония и Тракия, където пазарът се развива на различни скорости:

Александруполис (Област Еврос): Единственият град, който удържа на темпото на Кавала заради стратегическите си енергийни проекти. Средната цена на имотите в града достигна 2 000 евро/кв.м (51,3% ръст за 5 години). Александруполис обаче е абсолютен лидер по цени на наемите – 9,0 евро/кв.м (+44% ръст). За цялата област Еврос средната цена за покупка е 1 778 евро/кв.м.

Ксанти: Подобно на Кавала, град Ксанти отчита силен ръст от 45,3% за пет години, достигайки средна цена от 1 282 евро/кв.м. Интересното е, че нивата на наемите тук са абсолютно идентични с тези в Кавала – 7,3 евро/кв.м.

Комотини (Област Родопи): Тук пазарът е по-умерен. Средната офертна цена в града е 1 300 евро/кв.м (38,5% ръст), а наемите се задържат на нива от 7,6 евро/кв.м.

Серес: В най-близкия до границата ни при Кулата регион средната цена за областта е 900 евро/кв.м, но в самия град Серес тя се покачва до 1 047 евро/кв.м, при наеми от 6,6 евро/кв.м.

Драма: За инвеститорите с по-ограничен бюджет Драма остава най-достъпната алтернатива в региона. Средната цена в града е закотвена на 1 000 евро/кв.м (+32,4% ръст), а в областта – едва 854 евро/кв.м. Наемите в града са средно 5,8 евро/кв.м.

Общата картина: Къде е таванът?

Като цяло за Северен Егей и Южните ни съседи тенденцията е категорично възходяща. Средната цена на жилищата в географския регион Македония достигна 1 992 евро/кв.м (+53,7% за 5 години), а в Тракия – 1 500 евро/кв.м.

Разбира се, недостижими лидери по скъпотия в Северна Гърция остават Солун и Халкидики. В Солун средната офертна цена вече удари 2 300 евро/кв.м, а наемите – 9,4 евро/кв.м. Халкидики пък държи палмата на първенството за ваканционни имоти с космическите 2 716 евро/кв.м за покупка и 12,3 евро/кв.м за наем.

Какво означава това за нас в Гоце Делчев?

Бумът в Кавала не е просто суха статистика от съседна държава. Това е процес, в който активно участват капитали от нашия регион. Много наши съграждани, които купиха апартаменти и къщи по Беломорието преди 3-4 години, в момента притежават активи, чиято стойност е скочила с близо 50-60%.

От друга страна, за тези, които тепърва планират покупка, прозорецът на ниските цени бързо се затваря. Шенген превърна Кавала в предградие на Югозападна България, но и направи пазара там международен.

„Топ Преса“ ще продължи да следи темата изкъсо, тъй като икономическото и географското ни сближаване с Южната съседка тепърва ще пренаписва правилата на местния бизнес и имотния пазар.