САМО В ТОП ПРЕСА! ДРАМА: ИМОТНИЯТ „РАЙ“ НА ГЪРЦИЯ, КОЙТО ВСЕ ОЩЕ СПИ

Само на час и половина път от Гоце Делчев и Драма изглежда като град от друга реалност. Тук времето сякаш е спряло, а имотният пазар, който в цяла Гърция ври и кипи, тук едва мъждука. Най-новите данни за първото тримесечие на 2026 г. потвърждават това, което местните знаят отдавна: Драма официално е черната овца на имотите в Северна Гърция, но пък е истински Елдорадо за купувачите с ограничен бюджет. Докато българските инвеститори масово се насочват към Кавала и Керамоти, статистиката на платформата Spitogatos показва огромна бездна в цените. В Драма средната цена за покупка на жилище е едва 854 евро на квадратен метър. За сравнение, в съседна Кавала цените вече надхвърлят 2194 евро за квадратен метър, което е почти три пъти повече. Дори и с регистрирания ръст от десет процента спрямо миналата година, когато цената е била 774 евро, Драма остава стабилно на дъното в целия регион Източна Македония и Тракия, изоставайки значително от Еврос, където квадратът гони 1800 евро, и от Родопи и Ксанти, които отдавна прескочиха психологическата граница от 1200 евро.

Още по-шокираща е ситуацията при наемите, тъй като в цяла Гърция те растат главоломно, но в Драма бележат изненадващ спад от близо четири процента. Ако миналата година по това време средният наем е бил близо шест евро на квадрат, сега той е паднал още по-ниско. За един стандартен апартамент от 80 квадрата това означава наем около 450 евро, сума, която в Атина или Солун би стигнала само за малка гарсониера в някой от крайните квартали. Разхождайки се по централните улици и покрай парка Света Варвара, човек лесно може да разбере защо инвеститорите подминават района. Драма страда от хронични проблеми като липсата на излаз на море, което е основният двигател на гръцкия пазар заради туризма. Без плажове градът не е атрактивен за краткосрочно отдаване в международните платформи, а транспортната изолация и липсата на модерна пътна мрежа към магистралата Егнатия Одос остават сериозна пречка за бизнеса.

Липсата на голям брой студенти и индустриални центрове допълнително потиска търсенето, което води до тази имотна стагнация, превръщаща района в своеобразен остров на ниските цени. Местните търговци и брокери споделят, че градът сякаш е в изчаквателна позиция, докато младите хора продължават да търсят реализация в по-динамичните икономически зони на Гърция. Това обаче създава уникален вакуум, в който купувачите имат огромна сила при преговорите, тъй като предлагането на пазара значително превишава реалното търсене. Липсата на активна конкуренция от страна на големи чуждестранни фондове, които обикновено изкупуват цели сгради по крайбрежието, тук позволява на обикновения човек да намери истински находки на цени, които изглеждат като от преди десетилетие.

За българите, които не държат имотът им да е на първа линия на морето, а търсят спокойствие, чист въздух и близост до планината, Драма предлага невероятни възможности. Ски центърът Фалакро е на една ръка разстояние, а автентичната атмосфера на града е запазена именно заради липсата на масов туризъм. Тук все още може да се купи прилично жилище за сума под 70 000 евро, нещо абсолютно немислимо за Кавала или дори за Ксанти. Местните експерти признават, че това е неравна битка и макар ниските цени да са признак за икономическо изоставане, те са огромен шанс за всеки, който иска да вложи парите си в сигурен актив в Гърция без да поема огромни кредити. Ако търсите евтин втори дом в град с богата история, невероятна кухня и ниски разходи за живот, Драма е вашето място, преди пазарът най-после да се събуди и тук.

Освен чисто икономическите фактори, Драма страда и от липсата на достатъчно „свежа кръв“ под формата на активна студентска общност. За разлика от Комотини или Александруполис, където Тракийският университет поддържа пазара на наеми жив и конкурентен през цялата година, в Драма висшето образование е по-слабо застъпено. Това пряко рефлектира върху инвестиционната нагласа – малко са хората, които биха купили жилище с цел сигурен месечен доход от наем, след като основният контингент наематели липсва. Именно тази празнота в сегмента на малките апартаменти и гарсониери принуждава собствениците да свалят цените, за да привлекат дългосрочни наематели от местното население, което от своя страна води до споменатия в статистиката спад от близо четири процента при наемите.

Интересен феномен, който се наблюдава на място, е състоянието на самия сграден фонд. Тъй като пазарът е застинал, в Драма все още могат да се намерят класически гръцки апартаменти с огромни тераси и високи тавани, които не са били обект на спекулативно „козметично“ обновяване. В Кавала или по крайбрежието на Тасос почти всеки имот се реновира светкавично с цел препродажба на чужденци, което изкуствено надува цената му. В Драма обаче купувачът често получава „суров“ имот на реалната му стойност, което позволява на новия собственик сам да контролира качеството на ремонта и да вложи спестените от покупната цена средства в модерна енергийна ефективност – нещо изключително важно предвид по-хладните зими в този планински район.

Не на последно място трябва да се отбележи и социалният аспект на живота в префектурата, който всъщност е скритият коз за българския купувач. Докато в пренаселените туристически центрове животът става все по-скъп и шумен, Драма запазва своята автентичност и предлага спокойствие, което трудно се купува с пари. Близостта до границата ни през пункта Илинден-Ексохи прави града идеален за хора от Югозападна България, които искат да имат база в Гърция, без да се налага да се борят с огромните тълпи от туристи и задръстванията по крайбрежието. В крайна сметка Драма остава едно от малкото места, където човек може да живее по европейски стандарти с балкански бюджет, превръщайки икономическото „изоставане“ на региона в личен стратегически успех за по-далновидните инвеститори.