От май – край на хотелиерството „по терлици“: Европейски софтуерен филтър изхвърля имотите в Airbnb и Booking без общинска регистрация и ЕСТИ

Броени дни делят хиляди собственици на ваканционни имоти от „дигитална гилотина“. От 20 май 2026 г. резервационните гиганти Airbnb и Booking започват безмилостна чистка на нелегалните обяви в България.

Маскираната като „гостоприемство“ сива икономика в туризма е пред своя логичен завършек. С влизането в сила на строгия европейски регламент за регистрация, половината от ваканционните имоти у нас буквално ще изчезнат от световните платформи за броени секунди.

Автоматизираната присъда: Регламент (ЕС) 2024/1028

Според информация на специализирания сайт TravelNews, цитиращ Борис Павлов (председател на АТИИ и основател на Flat Manager), от 20 май 2026 г. технологични колоси като Airbnb и Booking ще бъдат законово принудени да осъществяват директен и автоматизиран обмен на данни с българската държава.

Механизмът е безмилостно прост: софтуерен филтър ще извършва автоматична проверка в реално време. „Имотите, които не са регистрирани в общините и в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) към Министерството на туризма, ще отпаднат автоматично. Те просто ще бъдат свалени от сайтовете, защото платформите ще изискват валиден регистрационен номер,“ предупреждава Павлов.

Пазарът в цифри: Кой ще оцелее?

Данните на Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ) рисуват мащабна картина на залога:

Общо в страната: Над 10 200 имота в Airbnb и над 15 100 в Booking.

София: Лидер с 2200 обявени жилища в Airbnb и 2100 в Booking.

Варна: 1300 обекта.

Банско: Между 769 (Airbnb) и 1100 (Booking).

Пловдив: Над 650 имота.

Прогнозата на експертите е стряскаща – близо 50% от тези обекти в момента оперират „на тъмно“. Мирослав Господинов, изпълнителен директор на myDataValue, е категоричен: пазарът ще се изчисти от хората, които не внасят нито стотинка данък.

Данъчният лабиринт: Край на „безплатния обяд“

Новата реалност не само изсветлява бизнеса, но и напомня за тежките финансови задължения, които много собственици досега „пропускаха“.

За физическите лица: Всеки собственик е длъжен да се регистрира по чл. 97а от Закона за ДДС заради ползваните услуги от чуждестранните платформи. Това е специфична регистрация – без право на данъчен кредит (не можете да си върнете ДДС за купения телевизор или пералня), но със задължение да внасяте 20% ДДС върху комисионата, която плащате на Booking или Airbnb.

Към това се добавят:

Патентен данък: Варира според обекта – от около 128 евро за едноспален апартамент до 383 евро за триспален годишно.

Туристически данък.

Данък върху доходите: 10%.

Осигуровки: Които достигат близо 42% върху приходите.

За юридическите лица: Бизнесът изглежда по-привлекателно – тук липсват патентният данък и специфичната осигурителна тежест върху конкретния приход, като се ползва и преференциалната ставка от 9% ДДС за туризма.

След май 2026 г. „сивият сектор“ вече няма да бъде опция за оцеляване, а сигурен път към деактивация. Дигиталната интеграция между платформите и държавата превръща регистрационния номер в единствения „пропуск“ към световния пазар. Въпросът пред хиляди собственици вече не е дали да плащат данъци, а дали искат изобщо да съществуват на картата на модерния туризъм.