Пазарът се обръща: Ритейл парковете вече държат почти половината пазар – търговските площи в България се преобразяват
-
- ноември 14, 2025
Пазарът на търговски площи в България преживява динамичен и ключов момент на трансформация. Новият модел – ритейл парковете, който до преди няколко години бе сравнително непознат у нас, вече се превърна в предпочитана инвестиция и източник на ускорен растеж. Анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield | Forton показва, че тази тенденция не просто се затвърждава, а буквално преобръща баланса на силите в сектора.
63 ритейл парка вече държат почти половината пазар
Доскоро моловете бяха безспорният лидер в търговските площи у нас. Но според последните данни, докато 26 мола все още заемат 55% от наличните търговски площи, 63 ритейл парка вече държат останалите 45% — резултат, който ясно показва почти пълно изравняване на двата формата.
Тази промяна е особено значима, защото ритейл парковете предлагат модел, който е далеч по-гъвкав и адаптивен от традиционните търговски центрове.
Защо ритейл парковете печелят? Експертите са категорични
Според Анастасия Цолова, мениджър „Капиталови пазари и ключови проекти“ във Forton, успехът на този тип комплекси се дължи на факта, че работят отлично и в по-малки населени места — ниша, в която моловете трудно намират устойчивост.
Докато молове има само в най-големите градове, ритейл парковете вече са навлезли в над десет населени места, включително София, Пловдив, Русе, Чирпан, Свиленград и други. Те често са единственото модерно търговско пространство в целия регион, което ги превръща в магнит за потребители и инвеститори.
Строителният бум продължава: изграждат се още 13 нови ритейл парка
Секторът е в подем, а интересът не просто не намалява, а се увеличава. Към края на третото тримесечие на 2025 г. в България официално се строят 13 нови парка в 11 града, а още 14 проекта и един търговски център са в процес на планиране.
Това прави ритейл парковете един от най-бързо развиващите се сегменти в търговската недвижима собственост у нас.
Пазарът достига 1,47 млн. кв. м търговски площи
Обемът на търговските площи в страната вече достига около 1,47 млн. кв. м. Секторът остава изключително активен, като новооткритите площи през третото тримесечие отбелязват ръст от 24% спрямо предходното.
Най-търсени са помещенията за:
- електроника и електроуреди
- модни магазини
- хранителни стоки
- чанти, обувки и аксесоари
Тези категории оформят ядрото на интереса както в молове, така и в ритейл паркове.
Ниски наеми и висок интерес: ритейл парковете печелят и брандовете
Един от ключовите фактори, привличащ нови инвеститори и международни марки, са наемните нива.
- Водещите търговски площи в моловете в София достигат 46,5 евро/кв. м.
- В ритейл парковете наемите остават стабилни и значително по-ниски — около 13 евро/кв. м.
Разликата е огромна и именно тя прави парковете предпочитан избор за навлизащи на пазара брандове. Пример за това е веригата Worldbox, част от полската група CCC, която се очаква да развива присъствието си предимно в ритейл паркове.
Свободните площи се топят: търсенето е по-високо от предлагането
Пазарът в момента е изключително динамичен, но и напрегнат. Свободните търговски площи в страната са почти изчерпани.
- В софийските молове през септември свободните площи са били едва 2,2%.
- В ритейл парковете в България – 2,3%.
Тези стойности са индикация за силно търсене и стабилна инвестиционна среда, която обещава продължаващ растеж и през следващите години.
Заключение: Българският пазар на търговски площи се променя необратимо
Ритейл парковете вече не са периферна алтернатива, а се превръщат в основен двигател на модерната търговия в България. Те са по-гъвкави, по-достъпни, по-подходящи за малки градове и все по-привлекателни за инвеститори и брандове.
Със строящите се нови 13 парка и още десетки в планиране, секторът влиза в нов етап — етап на бурен растеж и стратегическо преформатиране на пазара.
Be the first to leave a review.
