Ексклузивно!Какво не ви казват при покупка на имот в Гърция: разследване на TOPPRESA

В продължение на няколко дни екип на TOPPRESA проведе задълбочено разследване в сътрудничество с гръцки адвокати и специалисти от гръцката асоциация на недвижимите имоти (Hellenic Association of Realtors). Целта беше да се изяснят законните и незаконните практики при покупка на имот в Гърция, особено за чуждестранни инвеститори.

Процесът започва с получаване на гръцки данъчен номер (AFM), отваряне на банкова сметка и назначаване на адвокат. След това се подписва предварителен договор, извършва се нотариално заверяване и се регистрира имотът в кадастъра. Важно е да се отбележи, че по закон всички плащания трябва да се извършват чрез банкови преводи, а не в брой. Въпреки това, разследването ни разкрива, че на терен съществуват широко разпространени нелегални практики, които поставят под въпрос законността на голяма част от сделките.

Мутрите и посредниците в имотния сектор предлагат на клиентите да декларират по-ниска цена за имота в нотариалния акт, а разликата да бъде изплатена в брой. Това е често срещана схема, която цели избягване на данъци, като тези пари се изплащат в кеш и не преминават през официалните финансови канали. Примерите на такива сделки показват, че понякога разликата между декларираната цена и реалната може да достигне десетки хиляди евро, което води до сериозни загуби за държавата.

В допълнение към укриването на доходи от продажби, много чуждестранни купувачи не декларират доходите си от отдаване на имотите под наем, особено ако наемите се плащат на ръка, без да преминават през официалната банкова система. Това също е нарушение на данъчните закони в Гърция и носи сериозни последици. Друга често срещана практика е използването на фирми и подставени лица, които да скрият истинската собственост на имота и да намалят данъчната тежест. Тези практики създават сериозни проблеми за пазарната прозрачност и затрудняват действията на данъчните органи.

Тези нелегални практики не само че вредят на държавния бюджет, но и създават неравноправни условия за честните инвеститори, които спазват закона и декларират всяка транзакция. Проблемът е още по-сериозен, тъй като не всички чуждестранни инвеститори са наясно с тези схеми и могат да бъдат подведени. Това води до изкривяване на пазара и поставя под въпрос истинската стойност на имотите в Гърция.

Препоръчваме на всички, които обмислят покупка на имот в Гърция, да използват лицензирани адвокати и агенти с доказан опит в работата с чуждестранни купувачи. За безопасност и спазване на закона, трябва да се уверите, че всички документи и транзакции са проверени, а плащанията се извършват по банков път. Избягвайте всякакви предложения за „под масата“ сделки и винаги настоявайте за пълна прозрачност и отчетност.

Ако решите да отдавате имота под наем, уверете се, че декларирате всички доходи пред данъчните власти. В Гърция, както и в България, данъчните органи строго следят за всякакви опити за укриване на доходи и могат да наложат сериозни санкции. Законът е ясен и трябва да се спазва, за да се избегнат неприятности.

Разследването на TOPPRESA показва, че много чуждестранни инвеститори попадат в капаните на незаконните практики на местните посредници, които често не се притесняват да заобикалят закона. Нашето изследване подчертава необходимостта от повишаване на прозрачността и спазването на закона в имотния сектор на Гърция. Призоваваме всички купувачи да бъдат внимателни и да работят с проверени професионалисти, за да избегнат рисковете и да гарантират сигурността на своите инвестиции.

За повече информация и консултации относно покупката на имот в Гърция, можете да се свържете с гръцката асоциация на недвижимите имоти (Hellenic Association of Realtors) или с лицензирани професионалисти в областта.