Бум на продажбите на заведения и даване под наем на търговски помещения в Благоевград

Наемодатели търсят на кого да пласират повече от 200 търговски обекта

Пандемията от коронавирус препълни имотните сайтове на Благоевград с обяви за продажба на заведения и даване под наем на най-различни търговски помещения. По груба справка се продават над 50 ресторанти и кафенета, а наемодатели търсят на кого да пласират повече от 200 търговски обекта във всички краища на Благоевград. Излъскани фотографии, плюсове на местоположението, бонуси като панорамни гледки, възможност за безплатно паркиране и най-различни цени се опитват да привлекат евентуалните купувачи и наематели.

В Благоевград повечето от затворените заведения и търговски площи са локализирани в центъра на града и жк „Еленово”, което брокерите обясняват с пренаселеността на централната градска част с барове и мащабното застрояване на най-големия благоевградски квартал, където всички нови сгради са с партерни търговски помещения.

В „Еленово” продажните цени се движат в широкия диапазон от 350 до 1000 евро квадратния метър.

Най-скъпо е заведението Molly на бул. „Пейо Яворов”, което е в нова сграда. То е 132 кв.м и от няколко дни се продава срещу 132 000 EUR, което прави 1000 EUR/кв.м.  Собственикът му видимо на всяка цена е решил да се отърве от заведението, защото го дава и под наем срещу 2000 лева месечно.

В съседна кооперация работещо заведение с основна зала, бар и действаща кухня, външен щанд за готвени ястия, покрита тераса от 150 кв.м и още едно помещение се предлага с 40% по-евтино от Molly. То е 256 кв.м, а цената му е 240 000 EUR, или  591.13 EUR/кв.м. Собственикът си е признал, че терасата е върху общински терен, но пък наемът му към общината бил минимален. Заведението се продава с цялото оборудване и бонус – локално парно.

Пак в „Еленово” кулинарен магазин и ресторант със 70 седящи места, напълно оборудвани и готови за работа, търсят купувач срещу още по-ниска цена от 357.14  EUR/кв.м. Общата площ от 420 кв.м се продава за 150 000  EUR. В опит да привлекат вниманието към тяхната стока на по-широк кръг инвеститори, собствениците твърдят, че помещенията могат да се обособят и за частна детска градина с кухня.

Като „бизнес имот с потенциал” се предлага сладкарница със склад и 2 санитарни възела с 3 входа и добра видимост от бул. „П. Яворов”. Площта от 93 кв.м е оценена на 618.28 EUR/кв.м, или 57 500 евро.

В „Еленово” се предлагат още заведение от 94 кв.м, състоящо се от зала за пушачи и за непушещи, 2 тоалетни, склад и тераса с маси и пейки /цената е 57 000 EUR, или по 606.38 EUR/кв.м/, от по-евтините е кафене с кухня от 107 кв.м и цена 30 000  EUR, или 280.37 EUR/кв.м, както и кафе-аперитив от 290 кв.м на цена 203 000  EUR и уточнението, че тя е малко по-висока – получава се 700 EUR/кв.м, защото в нея са включени идеални части от земята и цялото налично обзавеждане и оборудване.

Срещу скромните 350 евро собственик на помещение от 30 кв.м се опитва да продаде и малко барче в сутерен на блок, което, според него, е подходящо дори за живеене.

В центъра цените са още по-стряскащи – започват от 600 евро квадратния метър, но стигат до 1700. Според брокери тук принципът на апартаментите „по-малкото е по-скъпо” не играе – напротив, най-скъпо продават квадрат от площта си собствениците на най-големите помещения.

Например снек-бар „на метри от идеалния център” търси купувач срещу 157 950 евро. Става въпрос за помещение от 117 кв.м, което означава 1350 евро/кв.м, при това в продажната цена не е включено обзавеждането.

Двойно по-евтин е хитовият някогашен ресторант „Дриймс” в центъра на Благоевград. През последните месеци собственикът му Иво Миленков свали доста цената и за огромното помещение от 462 кв.м с капацитет над 150 места вече търси 281 211 EUR, което прави по 608.68 EUR/кв.м.

В  горния ценови диапазон от 1300 евро/кв.м е 40-местна закусвалня в центъра със скромната квадратура от 50 кв.м и малка тераса отпред. Заедно с оборудването тя се предлага срещу 65 000 EUR.

Обзаведено заведение за бързо хранене с чиста площ 114 кв.м и прилежаща тераса на бул. „14-и полк” се предлага срещу 100 000 EUR, или 877.19  EUR/кв.м, а конкурентно двойно по-малко заведение в съседство търси купувач на цена 40 800  EUR, или 800 EUR/кв.м.

На пазара са още 2 рекордно скъпи заведения. Едното е в широк център и е оценено от собственика на 200 000 евро /1538.46 евро/кв.м/, а другото е от 178 кв.м и е на цена от 300 000 EUR /1685.39 EUR/кв.м/, въпреки че към момента все още разполага само с Акт 15.

Обяви за продажба в центъра на града има всъщност за всеки вкус и джоб.

Наред с кафе-сладкарница до бл. „Лира” /40 кв.м и цена от 50 000 EUR, или по 1250 EUR/кв.м/ и кафе-аперитив до сградата на общината от 107 кв. м и цена 70 000 EUR /или 654.21 EUR/кв.м/, паралии могат да си купят и билярд клуба на гърба на НТС, който се продава заедно с цялото оборудване срещу 200 000 EUR, или 1000 EUR/кв.м. Кандидатите да въртят панорамно заведение в центъра срещу по-скромните 600 евро/кв.м пък могат да се насочат към бизнес сградата до Кооперативния пазар, но поради огромната площ там и цената е доста впечатляваща – 258 000 EUR.

Извън „Еленово”, в другите квартали на Благоевград предлагането е малко и вероятно това е причината цените да са необосновано високи.

Например в „Освобождение” се продава само едно заведение, а цената му е 75 000 EUR, което прави по 528.17 EUR/кв.м. Имотът е анонсиран с „голямо лице на пешеходна и транспортна улица, състои се от зали за посетители, бар, санитарен възел, коридор, кухня, помещение, два входа, бар, тераса” и т.н.

В „Струмско” също продажбите са малко, а цените – над 800 евро/кв.м. Например ресторант със 100 седящи места върху парцел от 400 кв.м е оценен от собственика му на 650 000 лв., или 1625 лв./кв.м.

Кандидати да влязат в търговията или ресторантьорския бизнес с мерак, но недостатъчно пари да купуват, имат възможност да избират между стотици заведения и магазини, които се дават под наем. Огромната част от тях са в центъра на града, но има и по всички квартали.

Сред последните магазини, предложени за даване под наем, е този за козметика срещу заведението “Джошуа” в идеален център на града. Наемът не е посочен, но в тази част на града по време на пандемията и извънредното положение наемните цени са се сринали двойно и вече са около 40-50 лв./кв.м, при близо 100 лв. квадрата в началото на годината, припомнят брокери. Има обаче и още по-драстични намаления – например магазин в базара на Битовия комбинат, който е с площ от 122 кв.м и към него има склад, може да бъде нает едва срещу 800 лв., което прави наемна цена от 6,56 лв./кв.м.

В широк център наемните цени постепенно спадат и стигат до 10-15 лв. на кв.м. В жилищна сграда партерно помещение от 23 кв.м се предлага с наем от 700 лв., което всъщност е от скъпите, защото квадратът излиза 30,43 лв., но отново в тази част на града магазинче от 25 кв.м търси наематели срещу 370 лв. месечно – по 14,80 лв. квадратния метър.

Предлагат се още магазин на кръговото на „Зърнени храни” – чисто нов, ъглов, от 54 кв.м, с излаз на 2 булеварда, както и търговски обект на Покровнишко шосе от 50 кв.м срещу 250 евро месечно.

Кварталите пък са истинско изобилие на свободни търговски помещения. В „Струмско” магазинче от 40 кв.м в жилищна сграда се дава под наем срещу 275 лв. /6,88 лв./кв.м/, в съседна кооперация наемът е 6 лв./кв.м.

В „Еленово” цените са около 7,20 лв. – на такава цена се предлага магазин от 50 кв.м, близо до плувния комплекс, а като голям плюс в локацията му е предложен изглед към басейна от „7-метрова стъклена витрина, настилка от гранитогрес и инверторен климатик”.

Търговски обект на ул. „Славянска” срещу ЮЗУ с месечен наем от 600 лв. /8.57 лв./кв.м/, малко кафене до ІІ ОУ с наем 329 лв. /8.23 лв./кв.м/ и много други са част от стотиците обяви за имоти под наем в Благоевград. От имотните агенции обаче са категорични, че търсенето е почти нулево, а резултатите са видни в целия град по празните витрини и заключените врати.

Източник:В“Струма“