Балонът на празните апартаменти в Сандански – илюзията на „еврото“ срещу реалността на пазара
-
- октомври 27, 2025
Местни брокери предупреждават, че в града се трупат празни имоти, надценени очаквания и замразен пазар, докато инвеститорите чакат чудото на еврото
В последните три години Сандански се превърна в пример за блокиран имотен пазар. Продавачите масово свалят офертите си, но не защото няма купувачи, а защото чакат. Вярват, че след въвеждането на еврото в България цените ще скочат рязко и ще могат да продадат на двойна или тройна стойност. Резултатът е град, пълен с празни, заключени имоти – готови, измазани или спрени до замазка, но без живот в тях. Този застой започва да тежи не само на брокерите, а и на цялата местна икономика.
„От две-три години продавачите масово си свалят имотите от продажба. Всички чакат да потекат едни буйни реки от евро и други валути и да си пласират имотите на нереални цени“, казва Мариана Ангелиева от АДРЕС Недвижими Имоти – Сандански. Тя наблюдава тенденцията ежедневно и не крие разочарованието си. По думите ѝ градът е буквално фрашкан с празни апартаменти и къщи, а същата картина се повтаря и в селата около него.
Имотите не се продават, не се отдават под наем, а собствениците им не правят нищо. Това задържа пазара в изкуствена летаргия, в която дори активните инвеститори започват да се отдръпват. За чужденците, които до скоро купуваха заради климат и минерална вода, Сандански вече не изглежда изгоден. Местните пък са свикнали да чакат купувач от София или чужбина, който ще плати колкото поискат. Този купувач обаче не идва.
Пазарът на имоти в Сандански е особено чувствителен към очаквания и слухове. Всяка новина за еврозоната, всеки анализ от голяма банка или политическа реплика за „повишаване на стандарта“ се тълкува като знак, че е време за златен дъжд. Реалността е различна. Сделките са по-малко, времето за реализиране на един имот се удължава, а посредниците често се оказват между две страни, които живеят в различни икономики – купувачи с реални възможности и продавачи с въображаеми очаквания.
Според данни на брокери, средната цена на квадратен метър в града отдавна е достигнала таван, който местното търсене не може да поддържа. Имотите за 100 000 евро, които преди пет години се смятаха за лукс, днес стоят празни. Липсва реален интерес, а новото строителство се движи бавно. Въпреки това, все още се появяват обяви с амбициозни цени, често без връзка с реалната стойност на имота или състоянието му.
Местни брокери коментират, че тази фиксация върху бъдещи печалби създава и нов тип риск – балон от празни апартаменти, които губят стойност с всяка година на застой. Едновременно с това, наемният пазар е почти изчезнал. В град, където студентите и сезонните работници би трябвало да създават движение, почти няма достъпни жилища под наем. Собствениците предпочитат да държат ключовете в чекмеджето, отколкото да ги отдадат временно.
Така пазарът в Сандански живее в паралелна реалност. Хората чакат европейските милиарди, които никой не им е обещавал, а брокерите се опитват да продадат не просто имот, а илюзията, че цените ще растат вечно. В действителност, границата между мечтата за лесна печалба и икономическата стагнация вече е премината. Времето на „европейските“ цени може и да дойде, но дотогава градът ще продължи да е пълен с празни къщи, затворени прозорци и тишина, която струва все повече.
Материал на Топ Преса.
Be the first to leave a review.
