ВАЖНА ВЪЗМОЖНОСТ И ЗА ДЕСЕТКИ БЪЛГАРСКИ СЕМЕЙСТВА В ОБЩИНА КАТО НЕВРОКОПИ: ДО 95% СУБСИДИЯ ЗА РЕМОНТ НА СТАРИ ЖИЛИЩА!

Кметът Лефтерис Тамбуридис информира за старта на мащабна програма по европейския фонд ЕСПА 2021–2027. Финансовата подкрепа достига 95%, а за жилища в планински райони е предвидено допълнително увеличение. До 36 000 евро за ремонт и още до 2500 евро за технически и съпътстващи разходи. Кандидатстването за необитаемите жилища вече започна!

Изключително добра новина за жителите на Северна Гърция, собствениците на стари жилища и семействата, които имат имоти в пограничните райони между България и Гърция. Нова мащабна програма за финансиране на ремонти и енергийно обновяване на жилища дава възможност на собствениците да получат безвъзмездна финансова помощ, която при определени условия може да достигне впечатляващите 95% от допустимите разходи.

Информацията беше оповестена от кмета на община Като Неврокопи, Лефтерис Тамбуридис, който насочва вниманието на местните жители към програмата „Аνακαίνιση Κατοικίας“ („Реновиране на жилища“), финансирана по европейската програма ЕСПА 2021–2027.

Новината има особено значение и за българската общност в района. В община Като Неврокопи живеят и работят български семейства, а немалко наши сънародници имат имоти и трайни връзки с населените места от другата страна на границата. Именно за тях подобна възможност може да се окаже изключително полезна – както за възстановяването на стари семейни домове, така и за подобряването на жилищните условия и възможностите за дългосрочно обитаване.

За „Топ Преса“, като регионална медия с поглед към събитията от двете страни на българо-гръцката граница, това е новина, която заслужава специално внимание. Става дума не просто за поредната европейска финансова програма, а за реална възможност да бъдат върнати към живот стотици необитаеми жилища, да се създадат по-добри условия за живот и да се подкрепят местните общности в един планински и пограничен район, който също се сблъсква с демографски предизвикателства.

Какво представлява програмата и колко голяма е финансовата помощ?

Програмата „Реновиране на жилища“ има за цел да подпомогне домакинствата с ниски и средни доходи, като им предостави значителна финансова подкрепа за ремонт, възстановяване и подобряване на енергийната ефективност на стари жилища.

Основната идея е двойна – от една страна, собствениците да могат да обновят своите имоти при значително по-ниско финансово натоварване, а от друга, необитаемите жилища да бъдат върнати в употреба, като се използват за постоянно живеене или за дългосрочно отдаване под наем.

Размерът на основната субсидия зависи от доходите на кандидатстващото домакинство:

• • 80% основна субсидия за първата доходна категория.

• • 70% основна субсидия за втората доходна категория.

Това обаче не е всичко.

Програмата предвижда допълнителни 5 процентни пункта за определени категории кандидати и имоти, сред които са:

• • Жилища в официално признати планински или островни райони.

• • Семейства с три деца.

• • Многодетни семейства.

• • Семейства с един родител.

• • Хора с увреждания при условията, посочени в програмата.

Допълнителните увеличения се прилагат съобразно критериите и ограниченията на официалния наръчник, като максималната обща субсидия е ограничена до:

• • 95% за първата доходна категория.

• • 85% за втората доходна категория.

Това означава, че собствениците на допустими жилища в планинските райони могат да се възползват от допълнително предимство, което е особено важно за общини като Като Неврокопи.

До 36 000 евро за ремонт на едно жилище

Един от най-съществените моменти в програмата е размерът на допустимата финансова помощ.

Максималният размер на субсидията за строително-ремонтните и енергийно обновителните дейности достига 36 000 евро за едно жилище.

Допустимите разходи са ограничени до 300 евро на квадратен метър от основната жилищна площ.

Освен това програмата предвижда допълнително финансиране до 2500 евро за технически и съпътстващи услуги. Тази сума се покрива на 100% в рамките на определените допустими разходи.

Тук попадат:

• • Изготвяне на необходимите енергийни сертификати – първоначален и заключителен.

• • Изготвяне на електронна идентичност на сградата или самостоятелния обект.

• • Възнаграждение на технически консултант.

• • Услуги на строителен контролен орган.

• • Необходими технически проучвания, разрешителни и проекти.

Това е съществено облекчение за собствениците, тъй като програмата не подпомага единствено същинските ремонтни дейности, а предвижда средства и за част от необходимата техническа подготовка и документация.

Кои жилища могат да бъдат включени?

Тук е важно потенциалните кандидати да обърнат особено внимание, защото не всяка стара къща или апартамент автоматично отговаря на условията.

Програмата поставя конкретни изисквания към възрастта, площта и енергийното състояние на имота.

Допустимите жилища трябва да отговарят на следните основни условия:

• • Да имат издадено разрешение за строеж до 31 декември 1990 г.

• • Да са с площ до 120 квадратни метра.

• • Да имат енергиен клас C или по-нисък, установен чрез първоначалния сертификат за енергийна ефективност.

За семействата с три или повече деца е предвидено по-високо ограничение – до 150 квадратни метра.

Програмата обхваща както затворени и необитаеми жилища, така и жилища, които вече се използват като основно място за живеене. За двете категории обаче кандидатстването е организирано на отделни етапи.

Особено важно: първият етап е за затворените и необитаеми жилища

В момента отвореният прием се отнася до т.нар. „затворени жилища“ – имоти, които са били необитаеми през 2024 и 2025 г.

Те могат да бъдат включени в програмата, ако след ремонта ще бъдат използвани като основно жилище от собственика или ще бъдат предоставени за дългосрочно отдаване под наем.

За имотите, които вече се използват като основно жилище, предстои отделна покана за кандидатстване.

Това разграничение е важно, защото собствениците не трябва да приемат, че след отварянето на платформата всички категории жилища могат да кандидатстват веднага.

Какви ремонти могат да бъдат финансирани?

Програмата не се ограничава само до подмяна на дограма или поставяне на изолация. Предвижда се финансиране на широк набор от строително-ремонтни и енергийни дейности.

1. Ремонтни и възстановителни дейности:

• • Ремонт на бани и кухни.

• • Подмяна на санитарно оборудване.

• • Ремонт на електрически и ВиК инсталации.

• • Подмяна на вътрешни врати.

• • Полагане на нови подови настилки.

• • Ремонт на мазилки и боядисване.

• • Изграждане на конструкции от гипсокартон.

• • Ремонт и възстановяване на покриви с керемиди.

• • Изграждане или обновяване на енергийно ефективни камини.

• • Дейности за подобряване на достъпността за хора с увреждания.

2. Енергийна модернизация:

• • Подмяна на прозорци и врати с енергийно ефективна дограма.

• • Топлоизолация.

• • Системи за слънцезащита.

• • Механична вентилация.

• • Термопомпи.

• • Системи за отопление на биомаса.

• • Слънчеви бойлери.

• • Интелигентни системи за управление на дома с цел пестене на енергия.

Има и едно важно условие: след приключване на ремонта жилището трябва да подобри енергийната си категория с най-малко едно ниво.

Също така разходите за енергийна модернизация трябва да представляват между 20% и 40% от общия бюджет на ремонтните дейности. Останалата част, до 80%, може да бъде предназначена за ремонт и възстановяване на жилището.

Така програмата дава възможност не просто да бъде освежен един стар имот, а той да бъде приведен в значително по-добро техническо и енергийно състояние.

Какви са доходните критерии?

Размерът на субсидията е обвързан и с доходите на кандидатстващото домакинство.

Според публикувания наръчник са предвидени две основни доходни категории.

Първа категория:

• • За неженени кандидати – доход до 18 000 евро.

• • За семейства – доход до 25 000 евро.

• • Предвижда се увеличение на прага с 5000 евро за всяко дете.

Втора категория:

• • За неженени кандидати – доход до 25 000 евро.

• • За семейства – доход до 35 000 евро.

• • И тук се предвижда увеличение на прага с 5000 евро за всяко дете.

Принадлежността към съответната категория определя основния процент на субсидиране – съответно 80% или 70%, преди прилагането на допустимите допълнителни увеличения.

Как могат да кандидатстват собствениците?

Процедурата се осъществява по електронен път и включва два основни етапа.

Първи етап – удостоверяване на допустимостта.

Преди подаването на заявлението за финансиране е необходимо собственикът да получи валидно удостоверение за допустимост на имота чрез съответната електронна процедура в гръцката платформа gov.gr.

Втори етап – подаване на заявление за финансиране.

След получаването на удостоверението кандидатът подава електронно заявление чрез официалната платформа на програмата, като използва личните си данни за достъп до гръцката система TAXISnet.

Към заявлението се включва план на предвидените ремонтни и енергийни дейности, както и съответните декларации и документи.

За затворените жилища се изискват права на пълна собственост или право на ползване (плодоползване) в размер най-малко 20%.

Технически консултант не е задължителен при самото подаване, но участието на специалист се препоръчва за правилната подготовка на плана за ремонт и необходимата документация.

Важно за собствениците, които ще отдават жилищата под наем

Програмата има и конкретни ангажименти за собствениците, които изберат да възстановят затворен имот и впоследствие да го отдадат под наем.

В тези случаи се изисква дългосрочно отдаване под наем за период от пет години. През този период не се допуска краткосрочно отдаване чрез платформи като Airbnb.

Договорът за наем трябва да бъде регистриран в гръцката данъчна администрация (ААDЕ) в срок до осем месеца след приключването на ремонта.

За всички жилища, получили финансиране, трябва да бъде запазено декларираното предназначение за период от пет години. Прехвърлянето на собствеността в рамките на този срок може да доведе до задължение за връщане на получената субсидия.

Предвидени са и ограничения за имоти, които вече са били включени в определени други програми за енергийна ефективност или ремонт след 2020 г., като в наръчника са посочени конкретни изключения.

До кога могат да се подават заявленията?

Това е един от най-важните практически въпроси за заинтересованите собственици.

Приемът за затворените и необитаеми жилища започна на 29 октомври 2026 г., а крайният срок за подаване на заявленията е 11 януари 2027 г.

За жилищата, които вече се използват като основно място за живеене, ще бъде обявена отделна покана на по-късен етап.

След одобрението на проекта срокът за изпълнение на ремонтните дейности е до 18 месеца от решението за финансиране, но не по-късно от 31 декември 2028 г.

Какво означава тази програма за Като Неврокопи и българските семейства в района?

Именно тук се крие и по-голямото обществено значение на новината.

Като Неврокопи е планинска и погранична община, в която проблемите с обезлюдяването, застаряването на населението и недостатъчното използване на жилищния фонд са част от предизвикателствата пред местното развитие.

В подобни райони много стари къщи остават затворени с години. Част от тях са семейни имоти, други са наследствени жилища, а трети биха могли да бъдат използвани от нови семейства, ако бъдат приведени в добро състояние.

Възможността за субсидиране на до 95% от допустимите разходи създава сериозен стимул тези имоти отново да станат част от активния жилищен фонд.

Това може да донесе ползи в няколко направления:

• • Да се възстановят стари семейни къщи и апартаменти.

• • Да се създадат по-добри условия за постоянно живеене.

• • Да се увеличи предлагането на качествени жилища за дългосрочен наем.

• • Да се привлекат млади семейства и хора, които желаят да се установят в района.

• • Да се даде работа на местни строителни фирми, майстори, архитекти, инженери и технически специалисти.

• • Да се стимулира местната икономика и да се подобри обликът на населените места.

За българските семейства, които живеят в общината или притежават недвижими имоти там, новината определено заслужава внимание. Важно е обаче да се подчертае, че българското гражданство или самото пребиваване в общината не дават автоматично право на субсидия. Всеки кандидат трябва да отговаря на изискванията за собственост или друго допустимо вещно право, доходи, характеристики на имота и останалите условия на гръцката програма.

Възможност, която не бива да бъде пропускана

Позицията на община Като Неврокопи, представена от кмета Лефтерис Тамбуридис, поставя акцент върху една изключително важна тема – необходимостта планинските и пограничните общини да използват максимално възможностите на европейското финансиране.

Както е било обсъждано и с генералния секретар по планинските райони Димитрис Кириазис, подкрепата за тези територии и използването на наличните финансови инструменти са важна част от усилията за справяне с демографската криза и съживяването на местните общности.

Точно затова подобни програми имат значение, което надхвърля рамките на един обикновен ремонт. Те могат да помогнат за връщането на хората в малките населени места, за възстановяването на семейните домове и за създаването на по-добри условия за живот и развитие.

За всички заинтересовани собственици най-важното сега е да се информират своевременно, да проверят допустимостта на своите имоти и да не пропуснат крайния срок за кандидатстване.

КЪДЕ ДА ПРОВЕРИТЕ УСЛОВИЯТА И ДА КАНДИДАТСТВАТЕ?

Официалната платформа на програмата:

https://anakainisi.tee.gov.gr/

Официален наръчник и подробни условия:

https://peka-program.gr/dimosieysi-odigoy-efarmogis-tis-drasis-anakainisi-katoikias/

Краен срок за заявленията за затворени жилища: 11 януари 2027 г.

Важно: Всички проценти, финансови ограничения и условия за участие са съобразени с публикуваните официални документи. Окончателната допустимост на всеки имот и кандидат се определя от действащия Наръчник за прилагане и съответната покана за кандидатстване.