Четиригодишната трансформация на 7 декара в Хаджидимово: „Интеркомерс 2010“ измести 20-киловолтов далекопровод, усвои евросредства за енергийна ефективност и влезе в битка за държавна дървесина на корен

Едно на пръв поглед рутинно уведомление в регистрите на Регионалната инспекция по околната среда и водите в Благоевград от началото на юни 2026 година разкрива финалния етап от дългогодишна, прецизно планирана и юридически изпипана инвестиционна операция в землището на град Хаджидимово. Документът с входящ номер ПД-1778-1 от 4 юни 2026 година касае изграждането на покривна фотоволтаична електроцентрала за собствено потребление с мощност до 100 киловата, комбинирана с локални батерии за съхранение на енергия. Зад това стандартно енергийно намерение обаче се крие пълната регулаторна, градоустройствена и инфраструктурна метаморфоза на поземлен имот с идентификатор 77058.5.330 в местността „Потоката“. Проследяването на официалните преписки през последните четири години очертава модела, по който хаджидимовското дружество „Интеркомерс 2010“ ЕООД, собственост на бизнесмена Кръстю Мирославов Веселинков, превръща терен от 7038 квадратни метра в сериозна индустриална база, маневрирайки умело между екологичното законодателство, европейските фондове и търговете за държавен горски ресурс в района на Гоце Делчев.

Документалното начало на тази трансформация е поставено през лятото на 2022 година, когато регистрираното още през декември 2009 година дружество „Интеркомерс 2010“ заявява намерение да изгради в местността „Потоката“ дърводелски цех и склад от сглобяеми елементи със застроена площ около 1000 квадратни метра. Теренът има една изключително деликатна географска и регулаторна особеност – макар самият имот да не попада в защитена територия, той граничи непосредствено със защитена зона BG0002076 „Места“ от европейската екологична мрежа „Натура 2000“, определена за опазване на дивите птици. Всяко класическо дървопреработващо предприятие, включващо гатери, тежко машинно бичене на сурови трупи, шум, прахови емисии и третиране с химикали, би задействало тежките хипотези на Закона за опазване на околната среда и Закона за биологичното разнообразие, изискващи процедура по ОВОС и задълбочена оценка за съвместимост. В инвестиционното предложение от 2022 година обаче е заложена формулировка, която напълно елиминира тези регулаторни рискове. Възложителят изрично декларира пред екоинспекцията, че в цеха няма да се извършва първична обработка на дървесина и няма да се бичат трупи, нито ще се използват лакове и лепила, а производственият процес ще се ограничи единствено до механично сглобяване на готови дървени детайли с крепежни елементи за направата на палети, щайги и сандъци. Този стерилен технологичен профил позволява на проекта да премине по най-бързата административна писта и на 4 август 2022 година РИОСВ – Благоевград слага край на процедурата с писмо №3217(1), освобождавайки инвеститора от задължителни екологични оценки.

Успоредно с подготовката на терена в „Потоката“, компанията на Кръстю Веселинков, която според публичните бази данни разполага с 36 души персонал и основна икономическа дейност „Производство на опаковки от дървен материал“, вече усвоява финансов ресурс по линия на европейските фондове. В периода от 16 септември 2022 година до 16 юли 2023 година „Интеркомерс 2010“ ЕООД изпълнява проект BG16RFOP002-6.002-0760-C01 по Оперативна програма „Иновации и конкурентоспособност“, насочен към възстановяване на малките и средните предприятия чрез подобряване на енергийната ефективност. Общата стойност на инвестицията по този договор е точно 112 100 лева, от които половината – 56 050 лева – представляват безвъзмездна финансова помощ. Съпоставката на датите в официалните регистри тук разкрива важен детайл от развитието на дружеството. Тъй като европейският проект приключва успешно през юли 2023 година, а строителното разрешение за новия цех в ПИ 77058.5.330 се появява едва година и половина по-късно, закупеното с европейски средства енергийно ефективно оборудване по необходимост е било доставено и въведено в експлоатация в друга, съществуваща към онзи момент производствена база на фирмата. Въпросът дали тези активи са останали на първоначалния си адрес съобразно изискванията за устойчивост на проектите, или са били планирани като част от по-широката технологична модернизация, преляла впоследствие към новия комплекс, може да бъде изяснен единствено чрез пълното досие на договора и списъка с отчетените дълготрайни материални активи.

Докато тече изпълнението на европейския проект през пролетта на 2023 година, градоустройствената процедура в Община Хаджидимово навлиза в решителна фаза. Със Заповед №50 от 1 март 2023 година е одобрен Подробен устройствен план – План за застрояване за имота от 7038 квадратни метра, с което земеделският или неурегулиран дотогава терен поема по пътя към окончателната си урбанизация със статут „за друг обществен обект, комплекс“. Точно в този момент обаче на повърхността излиза най-сериозното инженерно и правно препятствие пред застрояването. През имота преминава въздушният електропровод средно напрежение 20 киловолта „Хаджидимово“, чиято сервитутна зона по силата на Наредба №16 за сервитутите на енергийните обекти налага абсолютна забрана както за високо строителство, така и за складиране на горими материали като дървесина. Още през март 2023 година „Интеркомерс 2010“ стартира в РИОСВ отделна процедура за изместване на трасето на 20-киловолтовия далекопровод извън границите на ПИ 77058.5.330. Тази скъпоструваща реконструкция на електропреносната мрежа е фундаментален етап от историята на имота, тъй като преместването на такова съоръжение изисква сложни съгласувателни режими с електроразпределителното дружество, изготвяне на парцеларен план и учредяване на нови сервитути през съседни общински или частни терени.

Резултатът от успешното разчистване на инфраструктурните тежести става видим на 7 май 2024 година, когато главният архитект на Община Хаджидимово издава Скица с виза за проектиране №139 за обект „Дърводелски цех и офис сграда“. Заложените в документа устройствени показатели демонстрират мащаба на инвестиционния замисъл. С разрешена максимална плътност на застрояване до 70 процента, коефициент на интензивност (Кинт) до 2,5 и височина до 10 метра, общината на практика дава възможност за застрояване на близо 4927 квадратни метра от общата площ на имота. На фона на този огромен градоустройствен капацитет, заявеният цех от 1000 квадратни метра и добавената в края на декември 2024 година двуетажна офис сграда със застроена площ от 120 квадратни метра заемат едва малка част от петното, оставяйки сериозен теренен резерв за маневриране на тежкотоварна техника, открити складове или бъдещо разширяване на производствените мощности. След като на 8 януари 2025 година РИОСВ – Благоевград отново потвърждава, че добавянето на административната сграда не изисква процедура по оценка за съвместимост с „Натура 2000“, на 28 януари 2025 година Община Хаджидимово издава окончателното разрешение за строеж.

По-малко от осемнадесет месеца след издаването на строителните книжа комплексът вече е физически факт на терен. Когато на 4 юни 2026 година екоинспекцията се произнася по новото намерение на „Интеркомерс 2010“ за изграждане на 100-киловатовата фотоволтаична централа с локални съоръжения за съхранение на енергия, в административния акт изрично е записано, че панелите ще бъдат монтирани върху покрива на „съществуваща сграда“ в поземлен имот 77058.5.330. Самата формулировка на инвестиционното предложение от юни 2026 година възпроизвежда дословно терминологията на процедурите за безвъзмездно финансиране на ВЕИ за собствено потребление с батерии по Националния план за възстановяване и устойчивост, което е ясен индикатор за начина, по който се структурират инвестициите в новата база. В същия времеви отрязък между януари и октомври 2026 година кадастралните регистри отчитат и любопитно раздвижване в имотния портфейл на дружеството. Общият брой на имотите, свързани с „Интеркомерс 2010“ и простиращи се върху приблизително 12 декара, нараства от четири на пет. Наред с урбанизирания парцел от 7,04 декара, земеделската земя от 1,91 декара и един впечатляващ по площ инфраструктурен имот от 3,01 декара, в активите се появява нов, пети индустриален имот с площ от едва 0,07 декара (70 квадратни метра) – конфигурация, която в инженерната практика обикновено съответства на отделен урегулиран терен за трафопост и енергийно присъединяване, пряко кореспондентен с изместването на далекопровода и изграждането на соларната централа.

Докато строителната и енергийната хронология в местността „Потоката“ изглежда вътрешно последователна, паралелната проверка на пазарното поведение на „Интеркомерс 2010“ в сектора на дърводобива отваря най-сериозните въпроси за реалния обхват на бизнеса. Въпреки официалната декларация пред РИОСВ от 2022 година, че дружеството не извършва първична обработка на дървесина и не бичи трупи, електронните регистри на Югозападното държавно предприятие (ЮЗДП) показват активното участие на фирмата в търгове за закупуване на сурова „дървесина на корен“. Показателен е случаят от 11 април 2024 година, когато Териториално поделение „Държавно горско стопанство Гоце Делчев“ провежда електронен търг за Обект №2431, включващ добив на 942 кубически метра стояща дървесина на корен при начална цена от 19 751,21 евро. В наддаването участват три компании, като „Интеркомерс 2010“ ЕООД достига до оферта от 21 330,07 евро, оставайки само на една стъпка зад спечелилия участник ЕТ „Малин Хаджиев – Гюлезара Кьойбешиева“, предложил 21 527,43 евро.

Самото участие на компанията в търгове за необработена дървесина директно от горските масиви доказва, че тя оперира далеч отвъд простото сглобяване на готови елементи с пирони и винтове. Ако новата база в ПИ 77058.5.330 действително е освободена от първично рязане и гатери заради близостта си със защитената зона по река Места, то остава въпросът къде и чрез чии производствени мощности се преработват суровите трупи, за които дружеството наддава в държавните стопанства, и каква е ролята на другото свързано със собственика Кръстю Веселинков хаджидимовско дружество – „Воно“ ЕООД. Още по-показателен за мащаба на интересите в горския сектор е фактът, че отношенията между „Интеркомерс 2010“ и ръководството на ДГС Гоце Делчев преминават и през съдебната зала на най-високо ниво. Още през 2021 година хаджидимовската фирма инициира касационно административно дело №11346/2021 пред Върховния административен съд, в което ответник е именно директорът на Държавното горско стопанство в Гоце Делчев. Пълният анализ на това съдебно производство, заедно с ретроспективната проверка на всички спечелени търгове за дървесина в ЮЗДП и договорите за европейско финансиране, е ключът към окончателното сглобяване на картината – как в рамките на няколко години един регионален преработвател на дървени опаковки успя да изгради мащабен, енергийно независим индустриален комплекс върху 7 декара в Хаджидимово.