ПАЗАРЪТ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ И ПУБЛИЧНИ ПРОДАЖБИ В ОБЩИНИТЕ ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ, ГЪРМЕН, САТОВЧА И ХАДЖИДИМОВО: Анализ на актуалните процедури, общински търгове, частни и държавни съдебни изпълнители и държавни публични продажби към 12 октомври 2026 година

Писмените документи, официалните обявления и регистрите към 12 октомври 2026 година очертават конкретната картина на пазара на недвижими и движими имоти в четирите общини на Гоцеделчевския регион – Гоце Делчев, Гърмен, Сатовча и Хаджидимово. Прегледът на наличните публични източници показва разпределение на процедурите между общинските административни центрове, частните съдебни изпълнители, държавното съдебно изпълнение и държавната хазна чрез органите за публични вземания. Информацията отразява реалните обеми, ценови нива и срокове, които са актуални към разглеждания период.

Най-голям обем от нови общински предложения към средата на октомври 2026 г. отчита Община Гърмен. С официална заповед е насрочен мащабен публичен търг с тайно наддаване за продажбата на общо 31 общински имота, чието провеждане е определено за 15 октомври 2026 година от 09:30 часа. Продажбата обхваща разнообразни земеделски земи, ниви, ливади и трайни насаждения, разпределени в землищата на селата Хвостяне, Осиково, Балдево, Гърмен, Дебрен, Долно Дряново, Рибново, Скребатно, Дъбница и Марчево. Административният процес изисква закупуване на тръжна документация в периода от 8 до 14 октомври, подаване на писмени заявления до 17:00 часа на 14 октомври и внесен депозит в размер на 20 процента от началната тръжна цена за съответния обект.

В списъка с имоти на Община Гърмен ценовият диапазон е изключително широк. Началните цени започват от 233 евро за малка ливада с площ от 233 кв.м в местността „Старо село“ в с. Дебрен и достига до най-мащабната позиция в тръжната документация – имот в землището на село Хвостяне с площ от 670 898 квадратни метра (над 670 декара), определен като изоставена земя с начална тръжна цена от 1 710 322,40 евро. Останалите предложения включват имоти като нива в с. Осиково от 916 кв.м за 916 евро, ливада в Хвостяне от 974 кв.м за 974 евро, ливада в Хвостяне от 1 651 кв.м за 1 651 евро, нива в Балдево от 313 кв.м за 313 евро, нива в Балдево от 806 кв.м за 2 411 евро, овощна градина в Балдево от 1 501 кв.м за 4 490 евро, нива в Балдево от 6 625 кв.м за 19 817 евро, нива в Балдево от 1 884 кв.м за 5 636 евро, нива в местността „Бълга“ в с. Гърмен от 781 кв.м за 3 905 евро, нива в местността „Олъга“ в с. Гърмен от 701 кв.м за 2 103 евро, ливада в местността „Анатемите“ в с. Дебрен от 3 015 кв.м за 6 030 евро, нива в местността „Хорилово“ в с. Дебрен от 3 295 кв.м за 3 295 евро, нива в местността „Кармозика“ в с. Дебрен от 920 кв.м за 2 760 евро, нива в местността „Лозята“ в с. Долно Дряново от 444 кв.м за 444 евро, нива в местността „Ормана“ в с. Дебрен от 5 000 кв.м за 5 000 евро, нива в местността „Ормана“ в с. Дебрен от 5 635 кв.м за 5 635 евро, ливада в местността „Равна скала“ в с. Рибново от 1 947 кв.м за 2 531 евро, трайно насаждение в местността „Бяла чешма“ в с. Скребатно от 3 000 кв.м за 3 000 евро, нива в местността „Леската“ в с. Гърмен от 2 539 кв.м за 7 617 евро, нива в местността „Леската“ в с. Гърмен от 5 523 кв.м за 16 639 евро, имот в местността „Бунаря“ в с. Рибново от 681 кв.м за 1 360 евро, нива в местността „Свети Георги“ в с. Осиково от 560 кв.м за 560 евро, имот в местността „Лозята“ в с. Долно Дряново от 2 275 кв.м за 2 275 евро, имот в местността „Равна скала“ в с. Рибново от 124 кв.м за 248 евро, нива в местността „Омера“ в с. Балдево от 13 209 кв.м за 39 627 евро, нива в местността „Олъга“ в с. Гърмен от 973 кв.м за 2 919 евро, имот в местността „Бадемица“ в с. Гърмен от 2 652 кв.м за 7 956 евро, ливада в местността „Баир арди“ в с. Дъбница от 2 186 кв.м за 2 794,21 евро и нива в местността „Падарската“ в с. Марчево от 678 кв.м за 2 080 евро.

В останалите три общини от региона официалните секции за общински продажби към 12 октомври 2026 г. показват следните данни. В Община Гоце Делчев последните открити процедури за продажба на земеделски имоти датират от месец септември. Търговете са проведени на 18 септември с повторни процедури на 25 септември, като към средата на октомври сроковете са изтекли. Сред предложенията през септември са били имоти в с. Баничан с площ 256 кв.м за 679 евро, 918 кв.м за 2 433 евро и мащабен имот от 11 916 кв.м за 31 816 евро. В с. Мосомище са предлагани имоти като парцел от 541 кв.м с начална цена 1 375 евро и имот с идентификатор 49432.27.12 с начална цена 2 066 евро.

В Община Сатовча официалната секция за търгове и конкурси не отчита нови процедури за продажба през последния месец преди 12 октомври 2026 г. Последните публикувани заповеди в общинския регистър са от 25 август за търгове, насрочени за 9 и 16 септември.

В Община Хаджидимово също няма нови обявления за продажба на общински недвижими имоти в рамките на последния месец. Наличната информация в тръжната секция сочи процедури от 25 август 2026 г., които обаче са насочени към горския сектор – продажба на стояща дървесина на корен за обект № 2026-3 (подотдели 346 „и“ и 350 „г“) и обект № 2026-21 (включващ подотдели 359 „м“, 364 „г“, 364 „е“, 364 „з“, 364 „к“, 411 „у“, 405 „г“ и 405 „д“). По-ранни сделки с общински имоти в общината, като например терен от 660 кв.м в с. Копривлен, датират от февруари 2026 г.

Наред с общинските търгове, съществен дял от икономическата активност в региона се реализира чрез публични продажби по реда на Гражданския процесуален кодекс и Данъчно-осигурителния процесуален кодекс. Проверката на регистрите на частните съдебни изпълнители (ЧСИ) с район на действие Окръжен съд – Благоевград показва наличие на процедури в отделните населени места. Пример за това е публичната продан на нива в село Слащен, местност „Боровяк“, с площ от 1035 кв.м и начална цена 1 065,60 евро. Процедурата е регистрирана по изпълнително дело № 20257010401366 при ЧСИ Александър Цанковски (рег. № 701), като писмените предложения са отваряни на 21 септември 2026 г. в Районен съд – Гоце Делчев. В по-ранни периоди от годината в региона са регистрирани и по-големи активи, преминали през частни съдебни изпълнители – например овцеферма в село Петрелик, община Хаджидимово, с начална цена 494 295,26 евро с ДДС, чиято процедура е приключила през лятото.

Държавното съдебно изпълнение на територията на съдебния район се осъществява от Съдебно-изпълнителната служба (СИС) към Районен съд – Гоце Делчев, където държавен съдебен изпълнител е Алириза Али Ризов. Службата провежда публични продажби на движимо и недвижимо имущество по изпълнителни дела, като съгласно официалните правила информацията за предстоящите търгове се получава на място от канцеларията на СИС.

Допълнителен източник на публични продажби в региона е Порталът за продажби на Националната агенция за приходите (НАП). В края на септември и началото на октомври 2026 г. в портала са обявени процедури за продажба на движими вещи с местонахождение Гоце Делчев. Обявените за продажба автомобили с краен срок за предложения 1 октомври и провеждане на търга на 8 октомври 2026 г. включват следните позиции: лек автомобил Audi A6 с начална цена 4 710,68 евро, лек автомобил VW Passat с начална цена 495 евро, лек автомобил Opel Astra с начална цена 207,75 евро и лек автомобил VW Golf с начална цена 192 евро.

Обобщените данни от регистрите към 12 октомври 2026 г. показват, че общият брой на обявените имоти за продажба от Община Гърмен възлиза на 31 позиции с обща стойност по начални цени от над 1,8 милиона евро, докато активността в общините Гоце Делчев, Сатовча и Хаджидимово в общинския сектор е ограничена до приключили през предходните месеци процедури. Същевременно изпълнителните производства при частните и държавните съдебни изпълнители, както и публичните продажби на движими и недвижими активи чрез органите на НАП, допълват пазарната динамика в регионалните населени места като Рибново, Дебрен, Огняново, Дъбница, Слащен, Кочан, Абланица, Мосомище, Баничан и Петрелик.