Внимание: Пазарът се наводни с незаконни имоти, давате 70 000 евро и идва багерът

Нова опасност дебне купувачите на имоти по родното Черноморие. Бунгала на цени до 70 000 евро се предлагат на пазара, въпреки че част от тях са незаконни, разположени са върху земеделска земя или нямат необходимото разрешение за поставяне, пише „Телеграф“.

Още по-притеснителното е, че някои от тези обекти продължават да се препродават на вторичен и дори третичен пазар, въпреки че за тях има издадени заповеди за премахване.

За проблема потвърди и кметът на Царево Марин Киров, който предупреждава потенциалните купувачи да бъдат изключително внимателни, преди да дадат десетки хиляди евро за бунгало край морето.

Около 100 заповеди за събаряне

Сериозен е проблемът в района на Арапя и т.нар. Яко място.

„На Арапя има много незаконни обекти, някои от тях са в съда, други изчакват да падне строителната забрана на 1 октомври и да бъдат бутнати, но има и много законни обекти. На Якото място имаме около 100 потвърдени заповеди за събаряне на бунгала, като там също предстои събаряне на част от тях, тъй като имаме заповеди, които са обжалвани. По поречието на Арапя имаше незаконни обекти, но те бяха съборени доброволно от стопаните“, обяснява Киров.

По думите му от ключово значение е какъв е статутът на земята – дали е земеделска или урегулирана, както и дали за конкретния обект има разрешение за поставяне от главния архитект на общината.

Именно тук може да се крие огромният риск за купувача.

„След последното бедствие сме издали 100 заповеди за незаконни обекти и голяма част от тях се продават на вторичен и третичен пазар“, предупреждава кметът.

Купуваш бунгало, но не и земята

На пръв поглед офертите могат да изглеждат примамливи – обзаведено бунгало на морето, веранда, климатик, кухня, паркомясто и всичко необходимо за лятна почивка.

Юридически обаче ситуацията е съвсем различна от покупката на апартамент или къща.

Киров обяснява, че на практика продажбата може да бъде извършена с фактура, в която е записано, че се продава бунгало.

Нотариален акт за недвижим имот обаче не трябва да се очаква, защото купувачът придобива самия преместваем обект, а не земята под него.

„Няма проблем в продажбата с фактура. Най-тънкият момент е дали купувате законен обект, защото след време има опасност даденият къмпинг да попадне под ударите на жалба или евентуално производство за незаконно поставяне“, подчертава кметът.

Затова той препоръчва преди подобна сделка задължително да бъде направена консултация с адвокат и да се провери статутът на конкретния обект.

В противен случай човек може да даде десетки хиляди евро за бунгало, което впоследствие да се окаже предназначено за премахване.

И токът и водата може да не са на ваше име

Има и още една особеност.

Тъй като става дума за преместваеми обекти, банките не ги финансират с ипотечен кредит, както при стандартна покупка на недвижим имот. Финансирането може да стане чрез потребителски кредит.

В един от описаните случаи дори партидите за вода и електроенергия не са на името на купувача, въпреки че фирмата, поставила преместваемите обекти, е посочила друго в своя обява.

Киров уверява същевременно, че на Арапя няма общинска земя, която да е предоставена на частник, а впоследствие да се преотдава на трети лица.

Общината очаква и решение на Административния съд във връзка с отменения Общ устройствен план, докато паралелно тече процедура по изработването на нов.

И още такси

Купувачите трябва да внимават и с допълнителните плащания.

При една от офертите освен наем за земята се иска и такса за битови отпадъци от 256 евро.

Според публикувания ценоразпис на Община Царево обаче годишната такса е 153,39 евро. Така остава въпросът на какво основание се начислява разликата и при кого отива тя.

До 70 000 евро за постройка без статут на имот

Най-големият капан е, че немалко от бунгалата край морето се предлагат без обичайната документация, характерна за сделките с недвижими имоти.

Причината е именно статутът им – те се водят преместваеми обекти, а не недвижими имоти.

Цените обаче съвсем не са символични.

Офертите варират приблизително между 25 000 и 70 000 евро – сума, за която на някои места в страната може да бъде купен малък апартамент.

Срещу парите обикновено се предлага напълно обзаведено бунгало с хол, кухня, климатик, бойлер, пералня, веранда и паркомясто.

Но вместо нотариален акт купувачът може да получи само фактура, а в някои случаи сделките се договарят практически „на честна дума“.

Отделно може да бъде сключен договор за наем със собственика на земята, върху която е поставено бунгалото.

И точно затова красивата оферта „дом на метри от морето“ може да крие сериозен риск.

Преди плащането купувачът трябва да провери не само кой продава бунгалото, но и чия е земята, какъв е нейният статут, има ли валидно разрешение за поставяне и най-важното – има ли започнала процедура или заповед за премахване на обекта.

Иначе мечтата за собствено кътче край морето може да приключи по най-скъпия възможен начин – с платени десетки хиляди евро и багер пред вратата.

blitz.bg