ПЪРВО В ТОП ПРЕСА: Важна новина за българите с имоти в Гърция! Държавата премахва имотния данък в населени места с под 2 000 души – пълният списък на населените места тук

Мярката засяга огромен брой населени места в страната и е от особен интерес за собствениците на имоти в Северна Гърция

Гърция предприема сериозна промяна в облагането на недвижимите имоти, която е от пряк интерес и за българските граждани, притежаващи собственост в южната ни съседка. От 2027 г. страната ще разшири освобождаването от единния данък върху недвижимите имоти – ENFIA, за основните жилища в малките населени места.

Новината има особено значение за жителите на Югозападна България. Гоце Делчев и целият Неврокопски край са в непосредствена близост до гръцката граница, а Северна Гърция от години е сред най-предпочитаните места за покупка на ваканционни апартаменти, къщи и вили от българи.

Халкидики, районът на Кавала, Драма и десетки малки крайбрежни и вътрешни населени места са добре познати на собствениците от България.

От 2027 г. прагът се увеличава до 2000 жители

Първоначално гръцкото правителство обяви поетапно премахване на ENFIA за основните жилища в населени места с до 1500 жители – 50% намаление на данъка през 2026 г. и пълното му премахване през 2027 г. Мярката беше насочена към стимулиране на живота в малките населени места и ограничаване на обезлюдяването. В последното развитие обаче правителството обяви ново разширяване на мярката.

От 2027 г. освобождаването от ENFIA ще обхваща населени места с до 2000 жители, вместо досегашния праг от 1500 души. За някои райони в Западна Македония прагът ще бъде още по-висок – 2200 жители, като досегашният специален праг е бил 1700 души.

Това означава, че кръгът на потенциално засегнатите населени места се разширява значително.

Какво представлява ENFIA?

ENFIA е единният данък върху собствеността върху недвижими имоти в Гърция. Той се плаща от собствениците на имоти и се изчислява според характеристиките и данъчната стойност на притежаваната собственост. Новата политика на гръцкото правителство е насочена към намаляване на данъчната тежест за хората, които живеят постоянно в малките населени места.

Първоначално предвиденият график беше:

2026 г. – 50% намаление на ENFIA.

2027 г. – пълно освобождаване за основните жилища при изпълнение на условията.

Официалните документи на гръцкото финансово министерство потвърждават първоначалната схема за 1500 жители, а последното правителствено решение разширява прага за 2027 г. до 2000 жители.

Мярката е от огромно значение за малките гръцки селища

Причината за промяната е преди всичко демографска. Гърция, както и България, се сблъсква с обезлюдяването на малките населени места. Именно затова държавата използва данъчни стимули, за да насърчи хората да останат да живеят там, а други да изберат тези райони за свой постоянен дом.

При първоначално обявения праг от 1500 жители мярката обхващаше 12 720 населени места от общо 13 586 в страната. Очакваният ефект беше около 1 милион права върху жилища да попаднат в обхвата, а годишната стойност на пълното освобождаване беше оценена на приблизително 75 милиона евро.

С повишаването на прага до 2000 жители обхватът вече става още по-широк.

Добрата новина за собствениците в Северна Гърция

За българите най-голям интерес представляват районите в Северна Гърция. Само на сравнително кратко разстояние от Гоце Делчев се намират Драма и Кавала, а по на юг са популярните туристически райони на Халкидики.

През последните години стотици, а вероятно и хиляди българи от Югозападна България са придобили имоти в Гърция – от малки апартаменти край морето до къщи и вили, използвани през летния сезон. Именно затова всяка промяна в гръцкото данъчно облагане на недвижимите имоти представлява пряк интерес за собствениците от региона.

Халкидики отново е във фокуса

Сред най-популярните места за българските купувачи е Халкидики. Крайбрежните населени места на Касандра, Ситония и района около Неа Мудания са изпълнени с ваканционни имоти, притежавани от граждани на различни държави, включително България.

Особено интересен е фактът, че много от тези курорти са сравнително малки като постоянно население, въпреки че през летния сезон броят на хората там нараства многократно. Това е и една от причините новото данъчно облекчение да се следи внимателно от собствениците и потенциалните купувачи.

При първоначалната версия на мярката например се разглеждаха населени места с население до 1500 души. Сега обявеното разширяване до 2000 жители увеличава броя на селищата, които могат да попаднат в новия режим.

Кавала и малките населени места около нея

Не по-малък е интересът към района на Кавала. Той е сред най-близките гръцки морски райони до българската граница и традиционно привлича жители на Благоевградска област, включително от Гоце Делчев и околните населени места. Освен самия град Кавала, районът включва множество по-малки населени места, крайморски села и курортни зони. Именно при тях промяната в прага от 1500 на 2000 жители може да има особено значение, тъй като повече населени места вече попадат в рамките на новото изискване.

Не става дума само за апартаменти

Мярката е свързана с жилището и населеното място, а не с това дали имотът е малък апартамент или голяма къща. При първоначално обявените правила е предвидено освобождаването да се прилага за основни жилища, като са поставени и условия относно статута на собственика и данъчната стойност на имота. Изрично са изключени жилища с обща облагаема стойност над 400 000 евро.

Това означава, че данъчната промяна не трябва да се разбира просто като „всеки имот в малко село вече няма да плаща ENFIA“.

Каква е целта на Гърция?

Правителството в Атина преследва няколко цели едновременно. На първо място е борбата с обезлюдяването на малките населени места. На второ място е създаването на по-добри условия за хората, които живеят постоянно извън големите градски центрове. На трето място е стимулирането на интереса към имотите и към живота в малките общности.

Така данъчната политика се превръща и в инструмент на регионалната политика.

12 720 населени места – вижте пълния списък

При първоначалната схема за поетапно премахване на ENFIA финансовото министерство публикува подробен списък на 12 720 населени места. Таблицата е особено важна за собствениците на имоти, защото позволява да бъде проверено конкретното населено място.

Пълният списък, публикуван в Excel формат, може да бъде изтеглен оттук:

Пълната таблица с допустимите населени места – Excel

Важно е да се има предвид, че първоначалната таблица е публикувана при тогавашния праг и последващото разширяване на мярката до 2000 жители е ново развитие. Затова при конкретен имот окончателното право на освобождаване трябва да бъде проверено по действащите към 2027 г. правила и актуалния официален списък.

Какво трябва да знаят българските собственици?

За хората от Гоце Делчев и региона новината е важна, но най-вече като потенциално данъчно облекчение, което трябва да се разглежда според конкретния имот и статута на собственика. Гръцката държава първоначално обвърза освобождаването с основното жилище и с данъчна резидентност в Гърция.

Официалната информация на финансовото министерство посочва именно физически лица, които са данъчни резиденти на Гърция и чието основно жилище се намира в съответното малко населено място. Това е съществена подробност за българите, които използват имотите си в Гърция само като ваканционни жилища.

Затова собствениците трябва да проверят конкретния си случай, а не да приемат автоматично, че притежаването на имот в населено място с до 2000 жители само по себе си води до нулев ENFIA.

Гърция прави сериозна крачка към по-ниски данъци за малките населени места

Разширяването на мярката от 1500 на 2000 жители е значима промяна. То поставя още повече малки населени места в обхвата на данъчното облекчение и може да се окаже важно както за местните жители, така и за пазара на имоти в периферните райони. За българите, които притежават собственост в Северна Гърция, особено в районите на Кавала и Халкидики, новината заслужава внимание.

Кои точно населени места ще попаднат в окончателния обхват и дали конкретен имот отговаря на всички условия ще бъде въпросът, който всеки собственик трябва да провери индивидуално.

За хората от Неврокопския край обаче посоката е ясна – Гърция продължава да облекчава данъчната тежест върху малките населени места, а това може да има значение и за пазара на имоти в близките до България гръцки райони.