ДЪРВОДЕЛСКИ ЦЕХ, МАГАЗИН, КАФЕ И СКЛАДОВЕ НА МЯСТОТО НА НИВИ КРАЙ ХВОСТЯНЕ! Община Гърмен отвори вратата за нова бизнес зона

Две земеделски ниви в землището на село Хвостяне може скоро да останат в миналото. Община Гърмен официално е стартирала процедура по изменение на Общия устройствен план (ОУП), с която терените да бъдат превърнати в смесена обслужващо-производствена зона, позволяваща изграждането на дърводелски цех, търговски обект, складове, офиси и кафе-аперитив.

Информацията е публикувана в официалното съобщение по реда на Закона за опазване на околната среда и вече предизвиква интерес, тъй като засяга развитието на едно от селата в община Гърмен, намиращо се в непосредствена близост до региона на Гоце Делчев.

Според документа става въпрос за два поземлени имота в местността „Кавалък“, които към момента са със статут на земеделска земя – ниви, с обща площ 2430 квадратни метра. Предложението предвижда те да бъдат включени в устройствена зона „Соп“ (смесена обслужващо-производствена зона).

На практика това означава, че ако процедурата бъде окончателно одобрена и впоследствие бъдат изпълнени всички законови изисквания, върху тези терени ще могат да бъдат изградени:

• дърводелски цех;
• търговски обект;
• складови помещения;
• офиси;
• кафе-аперитив.

От ниви към бизнес

Това не е разрешение за строеж, а първата и най-важна стъпка – промяна в устройственото предназначение на терените. Без подобна промяна подобно инвестиционно намерение би било невъзможно.

Проектът предвижда застрояване с плътност до 60 процента, максимална височина до 10 метра и минимум 30 процента озеленяване.

След приключване на процедурата ще бъдат необходими още редица административни стъпки – изработване на подробен устройствен план, инвестиционни проекти, съгласувания и издаване на разрешение за строеж.

Имотите попадат в „Натура 2000“

Любопитен детайл е, че терените попадат в границите на защитената зона „Места“ от европейската екологична мрежа „Натура 2000“.

Това обаче не означава автоматична забрана за бъдещо строителство.

От публикуваните документи става ясно, че извършената предварителна проверка е установила, че предложението не противоречи на режимите на защитената зона, но предстои РИОСВ – Благоевград да прецени дали ще бъде необходима по-подробна екологична оценка.

Какво печели Хвостяне?

Макар площта на бъдещата зона да не е голяма, подобно намерение може да се окаже важна крачка за местната икономика.

Дърводелският цех би могъл да създаде нови работни места, търговският обект и кафето да обслужват местното население и преминаващите, а складовата база и офисите да привлекат допълнителна стопанска активност.

Разбира се, всичко това засега остава на етап устройствено планиране и предстои да премине през всички законови процедури.

Паралелно – още една промяна в Рибново

Освен проекта за Хвостяне, Община Гърмен предлага и промяна на устройственото предназначение на земеделски имот в местността „Скока“ край село Рибново. Там идеята е земеделската земя да бъде превърната в жилищна зона, върху която в бъдеще да могат да се изграждат жилищни сгради.

И двата проекта предстои да преминат през процедурите по екологична преценка и оценка за съвместимост със защитените зони, след което окончателното решение ще бъде взето съобразно действащото законодателство.

ТОП ПРЕСА ще проследи развитието на процедурата и ще информира читателите дали Хвостяне действително ще се сдобие с нова бизнес зона и кога първите инвестиции могат да станат реалност.