ЕКСКЛУЗИВНО В ТОП ПРЕСА: НАГАЗИХА „НАТУРА 2000“ КРАЙ СВЕТИЛИЩЕТО НА ПРЕПОДОБНА СТОЙНА? Благоевградски кадастрален бос вкарва тежка техника и кемпери в сърцето на Мелнишките пирамиди!

Светлото и свято село Златолист – притиснато от мащабни инвестиционни апетити. Как една нива от 11 декара е на път да се превърне в частен къмпинг, докато институциите си затварят очите за казуси с отпадните води и сондажите в защитените зони?

Разследване на „Топ Преса“.

Село Златолист. Място, което всеки българин свързва с душевно пречистване, с тишината на Пирин, с чудесата на храм „Свети Георги“ и паметта за пророчицата Преподобна Стойна. Място, където хиляди миряни и чужденци идват всяка година, за да търсят покой и вяра сред девствената природа на емблематичните Мелнишки пирамиди.

Днес обаче над това свято място е надвиснала тежката сянка на мащабни бизнес интереси. „Топ Преса“, като най-четената медия в Югозападна България, се добра до скандални документи от Регионалната инспекция по околната среда и водите (РИОСВ) – Благоевград, които разкриват как тихомълком се подготвя промяната на облика на този девствен регион.

Кой е инвеститорът?

В дъното на инвестиционното предложение стои неслучаен играч. Става въпрос за благоевградското дружество „КАД-ПРОЕКТ“ ЕООД, собственост на крупния бизнесмен инж. Димитър Иванов Рошков. Фирмата му е създадена през 2006 година и за 20 години има зад гърба си чудовищно портфолио – над 20 000 проекта в цялата страна, основно в сферата на кадастъра, геодезията, картографията, строителството и инвестиционния контрол. Портфолиото на дружеството включва всичко – от проектиране до хотелиерски и туристически услуги.

След като е картографирал и проектирал надлъж и нашир държавата, инж. Рошков очевидно е решил да се насочи към перлата на Санданския край – Златолист. Имотът, който е набелязан за целта (идентификатор 31139.16.2), се намира в местността „Свино андък“. Става въпрос за огромна площ от 11 001 кв. м, чието предназначение по документи в момента е чисто и просто… „Земеделска земя – Нива“.

Проектът: Еко-туризъм или „Салями тактика“ за застрояване?

Официалното инвестиционно предложение предвижда изграждането на къмпинг. На хартия всичко звучи скромно и природосъобразно, но зад сухите детайли се крият сериозни въпросителни:

• Зона за палатки и до 10 броя каравани/кемпери: Деклариран е минимален капацитет, което повдига въпроса дали това не е умишлено занижаване на мащаба, за да се избегнат строгите регулации.

• Вътрешни обслужващи и противопожарни алеи: За да се осигури достъп на тежки противопожарни автомобили, тези алеи изискват сериозно уплътняване и подготовка на терена, което на практика променя естествения ландшафт.

• Беседки, детска и спортна площадка: Планират се 7-8 броя беседки и зони за развлечение, което означава постоянен човекопоток и антропогенен натиск върху природата наоколо.

• Ажурна ограда и собствен трафопост в границите на имота: Изграждането на трафопост е реално строителство по смисъла на ЗУТ, което изисква промяна на статута на земята и тежки изкопни дейности.

Тук изниква първият голям въпрос, който „Топ Преса“ задава на глас: Не сме ли свидетели на класическата „салями тактика“?

В бранша е публична тайна, че когато искаш да прокараш мащабен проект в силно защитена зона, първоначално заявяваш минимални параметри (само 10 каравани), за да преминеш по „бързата писта“ на РИОСВ без тежка и задължителна Оценка за въздействие върху околната среда (ОВОС). Какво ще попречи на инвеститора, след като веднъж прекара тока, излее алеите и смени статута на земята, утре да поиска разширение за още 50 каравани, ресторант и масивни бунгала?

Институционален комфорт: Светкавични процедури посред лято

Прави впечатление и изумителната скорост, с която се движат държавните чиновници. Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ издава становище за допустимост под № П-01-101-3 на 10.06.2026 г. Само две седмици по-късно – на 23.06.2026 г., РИОСВ-Благоевград вече е публикувала официалното съобщение за процедурата. Този институционален синхрон в разгара на летния сезон винаги буди съмнения: има ли чадър над проекта и бърза ли се предложението да премине „тихо“, преди местната общественост да е разбрала какво се случва под носа ѝ?

Червените флагове: Къде са отпадните води и каква вода ще се пие?

Проучихме документацията в детайли и открихме притеснителни празноти, които могат да крият потенциални екологични бомби:

Двойна атака срещу „Натура 2000“: Имотът на инж. Рошков попада едновременно в ДВЕ защитени зони – BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ (за опазване на дивите птици) и BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ (за опазване на природните местообитания). Как тежката техника за изграждане на пътища, огради и трафопост ще се отрази на деликатната екосистема и птиците?

Пълно мълчание за канализацията: Къмпингът ще генерира огромно количество сиви и черни отпадни води от тоалетни, бани и миене на кемпери. В с. Златолист няма централна канализация. В документите липсва каквато и да е яснота къде ще отиват тези фекални води. Има ли опасност те да попият директно в почвата и да отровят района?

Мистериозният сондаж: Инвеститорът твърди, че ще задоволява питейно-битовите нужди на къмпинга от собствен сондажен кладенец с дълбочина едва 9-10 метра. Всеки хидрогеолог би се засмял на това – сондаж от 10 метра улавя най-плитките, повърхностни води, които в земеделски райони често са замърсени с нитрати. Възможно ли е това да е просто параван, а в реалност да се черпи вода от незаконни дълбоки сондажи, застрашаващи водния баланс на целия регион?

„Топ Преса“ предупреждава!

Ние не сме против бизнеса, но сме ЗА истината и запазването на Югозапада! Село Златолист е духовна и природна светиня, а не полигон за частни къмпинги и бизнес експерименти на благоевградски инженери с влияние.

В момента тече 14-дневният законов срок, в който кметството на с. Златолист, община Сандански и будните граждани могат да подадат възражения до РИОСВ-Благоевград. „Топ Преса“ ще следи под лупа всяко действие на директора на РИОСВ и Басейнова дирекция. Ще допуснат ли институциите поредното застрояване под носа на Преподобна Стойна, или законът най-накрая ще се препречи пред големите пари?

Очаквайте продължение с коментари от местните жители и екологичните организации!

Официалното инвестиционно предложение можете да разгледате на следния линк в сайта на екоинспекцията: РИОСВ-Благоевград – Инвестиционно предложение за къмпинг в с. Златолист