ДОМ В РЕКАТА ИЛИ БОМБА СЪС ЗАКЪСНИТЕЛ? Скандалният строеж край Санданска Бистрица противопостави инвеститор, институции и граждани

Сандански се оказа в центъра на нов обществен спор, след като мащабен жилищен проект в непосредствена близост до река Санданска Бистрица предизвика сериозни съмнения за потенциален риск от наводнения и намеса в крайречната зона. Въпреки че инвеститорът твърди, че разполага с всички необходими разрешителни и действа изцяло в рамките на закона, строителството беше спряно от компетентните институции до изясняване на констатирани нередности.

Проектът предвижда изграждането на многофамилна жилищна сграда с приблизително 60 апартамента. Според инвеститора Пламен Малчев имотът е закупен още през 2006 година от частно лице, а впоследствие са преминати всички административни процедури, необходими за реализацията на инвестиционното намерение.

„Имаме одобрен проект за многофамилна жилищна сграда. Всички строително-монтажни дейности започнаха след влизането в сила на абсолютно всички разрешителни и нормативни документи, както и след изтичането на сроковете за тяхното обжалване“, заяви Малчев в ефира на NOVA. Видео тук: https://www.vbox7.com/play:372d802146&start=1

Предвидено е сградата да бъде с височина до 15 метра, което се равнява на приблизително три етажа. По думите на инвеститора проектът е получил необходимите съгласувания както от държавните институции, така и от общинската администрация.

Документи в подкрепа на проекта

В защита на инвестиционното намерение Малчев представи официален документ от Басейнова дирекция и РИОСВ – Благоевград от 20 юни 2025 година. Според него инвестиционното предложение е допустимо и не създава риск от заливане на имота от водите на река Санданска Бистрица.

Инвеститорът показа и решение, според което компетентните органи са преценили, че за проекта не е необходимо извършването на процедура по Оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС).

„По никакъв начин не сме нарушили коритото на реката и не сме излезли извън границите на собствения си имот“, категоричен е Малчев.

Той подчерта още, че бреговете в този участък са с височина между три и четири метра, а по време на извършените проверки реката е била в период на максимално пълноводие без опасност от преливане. Според него теренът е естествено защитен от високия бряг и укрепен от вековни дървета, които допълнително стабилизират района.

Намесата на институциите

Въпреки представените документи и уверенията на инвеститора, РИОСВ издаде заповед за спиране на строителните дейности.

Проверките на институциите са установили, че част от строителството се извършва в зона, попадаща в крайбрежната заливаема ивица на река Санданска Бистрица. Освен това теренът се намира в район, определен като зона със значителен потенциален риск от наводнения.

Именно тези констатации са довели до решението за временно прекратяване на строежа до отстраняване на установените нарушения и окончателното изясняване на случая.

Решението на контролните органи идва на фона на засилената обществена чувствителност към строителството в близост до реки и водни обекти. Споменът за тежките наводнения в различни части на България през последните години продължава да поражда сериозни опасения сред гражданите при подобни инвестиционни проекти.

Обвинения за натиск и институционален хаос

Пламен Малчев не скри възмущението си от начина, по който според него се осъществява контролът върху проекта.

Той твърди, че по време на една от проверките служител е признал, че екипът е изпратен на място с предварителната задача да открие нарушение.

„Казаха ми, че са изпратени с конкретната цел да намерят проблем“, заяви инвеститорът.

Още по-сериозни са обвиненията му към комуникацията между различните държавни структури. Според него представители на РИОСВ и Басейнова дирекция са демонстрирали липса на координация по време на проверките.

„На терен не могат да се разберат кой какво е писал и кой какво е казал“, коментира Малчев.

Продадени жилища и нарастващи загуби

Междувременно спирането на строителството поставя под въпрос изпълнението на вече поети ангажименти към бъдещи собственици. Инвеститорът разкри, че са подписани договори за продажба на жилища „на зелено“, а всеки ден забавяне генерира сериозни финансови загуби за компанията.

От друга страна, част от местната общественост настоява за максимално строг контрол и пълна прозрачност по казуса, особено предвид близостта на строежа до реката и потенциалните последствия при евентуални екстремни метеорологични условия.

Между закона и общественото доверие

Случаят в Сандански поставя важни въпроси за баланса между инвестиционните намерения, законовите процедури и обществения интерес. От една страна стои инвеститор, който твърди, че е изпълнил всички нормативни изисквания и е получил необходимите одобрения. От друга страна са институциите, които след извършени проверки са преценили, че съществуват основания за спиране на строителството поради потенциален риск за крайречната зона.

Докато проверките продължават, обществото очаква категоричен отговор на въпроса дали става дума за напълно законен строеж, станал жертва на административни противоречия, или за проект, който крие реален риск за безопасността и околната среда.

До окончателното произнасяне на компетентните органи строежът остава замразен, а спорът около него продължава да разделя Сандански.