ШОК В БГ ТУРИЗМА! Лъсна истината за баровския комплекс „Zenith Exclusive Villas“ в село Баня! Минерален рай за милионери или златен капан за наивници с вечни ремонти и космически сметки?

Истински бум в купуването на имоти от родния елит се заформя край разложкото село Баня, където нов бутиков комплекс обещава да превърне десет къщи на избрани богаташи в частни СПА центрове с течаща лековита вода директно от чучура. Проектът „Zenith Exclusive Villas“ на инвеститора „Хармъни Инвестмънтс“ буквално подпали изискванията на родните баровци, рекламирайки спиращи дъха панорами към три планини и невиждано уединение. Проверка на топ пресата обаче разкрива, че зад захаросаните реклами, които повтарят едни и същи хвалебствия като развалена грамофонна плоча, се крият сериозни въпросителни, които могат да превърнат инвестицията на живота им в истински кошмар.

Големият коз на комплекса е индивидуалният достъп до минерална вода за всяка една от десетте вили – нещо, което наистина трудно се намира на пазара, но крие огромна уловка. Запознати с родното законодателство веднага алармират, че минералните извори в България са изключителна държавна или общинска собственост, което означава, че инвеститорът разчита на временна концесия. Никой в брошурите не казва какво се случва, когато срокът на това разрешително изтече или ако в някой горещ уикенд дебитът на водата внезапно спадне, защото всички собственици едновременно са решили да напълнят басейните си. Допълнителен абсурд е фактът, че водата в района извира с температура близо шестдесет градуса, което налага сложни охладителни системи, чиято поддръжка ще легне изцяло върху плещите на купувачите чрез космически месечни такси.

Другата голяма въдица за наивни богаташи е обещанието за висока доходност и възможност за хотелско управление на имотите, докато собствениците ги няма. Истината тук е брутална, тъй като регионът около Банско и Разлог буквално се пука по шевовете от хотели и къщи за гости, а липсата на рецепция, общ ресторант и лоби бар в комплекса прави реалното конкуриране на пазара почти невъзможно. За да се поддържа подобен имот и да се чисти след туристи, инвеститорът вероятно ще прибира лъвския дял от наемите, оставяйки на собственика само трохите и огромните сметки за ток заради високите тавани и френски прозорци, които през зимата ще гълтат ресурси като за световно.

Най-голямото разочарование обаче очаква първите купувачи, които повярват на приказките за тишина, спокойствие и бързо завършване до края на септември. Към момента напълно готови са само две къщи, а останалите са на етап груб строеж или тепърва предстои да се изграждат в следващите фази на проекта. Това означава, че първите щастливци, броили милиони за своя мечтан дом, ще прекарат следващите няколко години не в уединение сред природата, а насред шумна и прашна строителна площадка, заобиколени от багери, камиони, крясъци на строители и тонове бетон.

ЕКСКЛУЗИВНО В ТОП ПРЕСА: Експерти по имоти и хидрология алармират за скритите рискове на проекта

Строителни инженери и хидролози, потърсени от топ пресата за коментар, изразиха сериозни опасения относно техническата реализация на амбициозния проект край Разлог. Според експертите в бранша, прокарването на индивидуални трасета с минерална вода до всяка отделна вила е изключително сложно и рисково начинание от инженерна гледна точка, тъй като агресивният химически състав на лековитата вода бързо амортизира стандартните тръбопроводи и изисква скъпа, специфична поддръжка, която често се спестява от инвеститорите. Брокери на луксозни имоти също съветват потенциалните купувачи да изискат официалните документи за дебита и температурата на предоставения минерален ресурс, за да не се окаже накрая, че са платили милиони за „СПА вила“, в която топлата вода е само в рекламите, а в действителност тече едва-едва.