Retail Park Γκότσε Ντέλτσεφ: Ο νέος περιφερειακός εμπορικός κόμβος στα σύνορα μεταξύ Βουλγαρίας και Ελλάδας
-
- юли 10, 2025
Στην καρδιά της Νοτιοδυτικής Βουλγαρίας, εκεί όπου συναντώνται τα βουνά Ροδόπη, Ρίλα και Πίριν, η πόλη Γκότσε Ντέλτσεφ ετοιμάζεται για τη μεγαλύτερη οικονομική της μεταμόρφωση εδώ και δεκαετίες. Δεν πρόκειται για πολιτικά σχέδια ή υποσχέσεις υποδομών, αλλά για κάτι συγκεκριμένο, μετρήσιμο και στρατηγικά εξασφαλισμένο – το Retail Park Γκότσε Ντέλτσεφ. Η ιδέα του δεν ενισχύει απλώς τον εμπορικό χαρακτήρα της πόλης, αλλά επαναχαράζει ολόκληρο τον οικονομικό άξονα μεταξύ Βουλγαρίας και Βόρειας Ελλάδας.
Με έκταση 34.702 τετραγωνικά μέτρα, σε ρυθμισμένο οικόπεδο, και δομημένη επιφάνεια 12.430 τ.μ., το εμπορικό πάρκο θα περιλαμβάνει πέντε ισόγεια κτίρια – A, B, C, D και E – με σύγχρονη μικτή κατασκευή, οπλισμένους σκυροδεμένιους στύλους (ανά 12 μ. πλάτος και 16,70 μ. βάθος) και μεταλλική στέγη. Κάθε κτίριο έχει καθαρό ύψος 5,50 μέτρων – κατάλληλο τόσο για εμπορική όσο και για αποθηκευτική χρήση. Το μεγαλύτερο, το κτίριο Ε, θα έχει 4.115 τ.μ., ακολουθούμενο από τα B και D με 2.480 τ.μ. το καθένα, C με 1.695 τ.μ. και Α με 1.660 τ.μ. Όλα τα κτίρια θα προσφέρουν δυνατότητα εσωτερικής διαρρύθμισης σύμφωνα με τις ανάγκες των ενοικιαστών – από διεθνείς αλυσίδες έως τοπικές επιχειρήσεις που επιδιώκουν προβολή και αποτελεσματική πρόσβαση.
Η προσβασιμότητα είναι επίσης εντυπωσιακή. Ο διεθνής δρόμος II‑19, που συνδέει το Μπάνσκο με τα σύνορα της Ελλάδας στο σημείο διέλευσης Ιλιντεν, θα προσφέρει άμεση πρόσβαση στο πάρκο μέσω νέου κυκλικού κόμβου. Η τροφοδοσία των καταστημάτων θα γίνεται από ξεχωριστή είσοδο επί υφιστάμενου δημοτικού δρόμου. Θα διατεθούν 255 θέσεις στάθμευσης για πελάτες και προσωπικό.
Το έργο βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο: το προσχέδιο είναι έτοιμο και η έκδοση οικοδομικής άδειας προγραμματίζεται έως το τέλος του 2025. Η άδεια χρήσης αναμένεται μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2026, ενώ τα εγκαίνια έχουν προγραμματιστεί για τις 6 Δεκεμβρίου 2026. Αυτό δείχνει ακρίβεια στον σχεδιασμό και ρεαλισμό στην υλοποίηση, σπάνια για έργα τέτοιου μεγέθους εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων.
Το εμπορικό δυναμικό του Retail Park Γκότσε Ντέλτσεφ δεν είναι μόνο τοπικό – είναι διασυνοριακό. Σε ακτίνα 100 χιλιομέτρων από το πάρκο κατοικούν 289.922 άτομα στη Βουλγαρία – σε δήμους όπως Γκότσε Ντέλτσεφ, Μπλαγκόεβγκραντ, Πέτριτς, Σαντάνσκι, Ράζλογκ, Μπάνσκο, Ντόσπατ, Γιακορούντα και άλλους. Στην ίδια ακτίνα στην Ελλάδα περιλαμβάνονται ακόμη 263.320 άτομα – σε πόλεις όπως η Δράμα (45.000), η Ξάνθη (46.000), οι Σέρρες (58.000) και η Καβάλα (70.000). Έτσι, η δυνητική πελατειακή βάση ξεπερνά τις 553.000 άτομα, ανεβάζοντας το έργο σε διαφορετικό επίπεδο από τα κλασικά αστικά εμπορικά κέντρα.
Όσον αφορά την κινητικότητα – σύμφωνα με την ΑΠΙ, καθημερινά διέρχονται πάνω από 7.500 οχήματα μόνο σε μία κατεύθυνση από τη νέα διασταύρωση. Το καλοκαίρι η κίνηση διπλασιάζεται λόγω των μετακινήσεων προς τις ακτές του Αιγαίου, ενώ τον χειμώνα περνούν από το σημείο χιλιάδες Έλληνες τουρίστες προς τα χιονοδρομικά κέντρα Μπάνσκο, Παμπόροβο και άλλα. Αυτός ο εποχιακός κύκλος, μαζί με τη σταθερή κυκλοφορία όλο το έτος, διασφαλίζει συνεχή ροή πελατών, καθιστώντας το πάρκο όχι απλώς εμπορικό κέντρο αλλά σημείο αναφοράς.
Το έργο αναδύεται σε μια περίοδο ραγδαίας ανάπτυξης του μοντέλου “Retail Park” στη Βουλγαρία. Σύμφωνα με αναλύσεις της αγοράς, σήμερα λειτουργούν 26 τέτοια πάρκα στη χώρα και ακόμη 12 βρίσκονται υπό κατασκευή. Αυτού του τύπου τα εμπορικά κέντρα αποδεικνύονται βιώσιμη εναλλακτική των κλασικών malls – με χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα, καλύτερη προσβασιμότητα, εύκολη στάθμευση και ευελιξία στις μισθώσεις. Το Γκότσε Ντέλτσεφ, παρότι εκτός μητροπολιτικών περιοχών, βρίσκεται στο ιδανικό σημείο – μεταξύ ανάγκης και ευκαιρίας.
Το Retail Park Γκότσε Ντέλτσεφ δεν είναι απλώς ένα αρχιτεκτονικό έργο. Είναι οικονομικό εργαλείο που θα δημιουργήσει θέσεις εργασίας, θα ενισχύσει την ανταγωνιστικότητα της περιοχής και θα προσφέρει πλατφόρμα σε Βούλγαρους και ξένους επενδυτές. Θα δώσει ώθηση στο διασυνοριακό εμπόριο και στον τουρισμό, εξυπηρετώντας πολίτες, επαγγελματίες και ταξιδιώτες – και θα καταστεί νέα ελκυστική δύναμη, τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για την καθημερινότητα.
Αυτό δεν είναι απλώς ένα ακόμη έργο στα χαρτιά. Είναι ευκαιρία που ήδη υπάρχει επί τόπου. Η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει ακόμη, αλλά η αίσθηση ότι κάτι μεγάλο έρχεται είναι ήδη αισθητή. Και αν η Βουλγαρία χρειάζεται νέους πόλους ανάπτυξης πέρα από τη Σόφια, το Πλόβντιβ και τη Βάρνα – τότε το Γκότσε Ντέλτσεφ έχει ήδη τη δική του πρόταση. Και δεν είναι λόγια – είναι τετραγωνικά μέτρα, διερχόμενα οχήματα και πραγματικές επενδύσεις.
Το Retail Park Γκότσε Ντέλτσεφ έρχεται – και έρχεται δυναμικά.
Be the first to leave a review.
