Време е веднъж завинаги да се спре с безразборното строителство в Лещен: Горски имот в „Натура 2000“ се готви за туристическо застрояване

Запазването на уникалния архитектурен и природен облик на родопското село Лещен отново е поставено на изпитание. Докато популярната дестинация продължава да привлича туристи с каменните си къщи, тишината и съхранената природа, официалните регистри разкриват подготовката на поредно разширяване на строителните граници. Този път намесата засяга реална горска територия, попадаща в европейската екологична мрежа „Натура 2000“, а процедурата има история от близо година и се движи с активното участие на местната власт.

Обект на административната процедура е поземлен имот с номер 43606.5.246 в местността „Усое“ с площ от 1100 кв. метра. По действащите кадастрални карти теренът представлява горска територия с начин на трайно ползване „друг вид дървопроизводителна гора“. Проектът за изменение на Общия устройствен план на община Гърмен обаче предвижда пълна трансформация на зоната. Новото предназначение е за курорт, хотел и допълващи дейности, като конкретното заявено бъдещо намерение е изграждане на къща за гости.

Устройствените показатели очертават сериозен потенциал за урбанизация. Заложени са плътност на застрояване до 30%, което позволява до 330 кв. метра застроена площ на терена, коефициент на интензивност 1,5, даващ теоретичен максимум до 1650 кв. метра разгъната застроена площ, и задължително озеленяване от 50%. Макар тези стойности да са горна граница по устройствен план, а не одобрен инвестиционен проект за конкретна сграда, те ясно показват мащаба на бъдещото строително натоварване върху този планински терен.

Най-критичният момент в преписката е екологичният статут на района. Според официалните данни на Регионалната инспекция по околната среда и водите имотът попада изцяло в границите на защитена зона „Родопи – Западни“, създадена по европейската Директива за местообитанията за опазване на ценни природни екосистеми, растителни и животински видове. Въпреки че екоинспекцията не намира пряко противоречие с общите режими на защитената зона на този етап, процедурата налага задължителна преценка на въздействието. Подобно преобразуване неизбежно поставя въпроса как се обосновава превръщането на жива гора в зона за туризъм и какви природозащитни мерки ще гарантират, че няма да се стигне до трайно увреждане на екосистемата.

Хронологията на административните ходове показва последователна подготовка през последната година. Всичко започва на 31 декември 2025 г., когато Общинският съвет в Гърмен допуска изработването на изменение на устройствения план със свое решение №774. През юни 2026 г. общината публикува съобщение за промяна на предназначението, през октомври Регионалната дирекция по горите изразява принципно становище, а дни по-късно РИОСВ оповестява детайлите около защитения статут. На 11 ноември 2026 г. в екоинспекцията вече е входирано официалното искане за преценяване на необходимостта от екологична оценка.

Въпреки ясната хронология, в публичната документация остава съществен вакуум относно реалните инициатори на проекта. Като възложител на процедурата фигурира самата община Гърмен, но това само по себе си не означава, че имотът е общинска собственост или че местната власт ще строи обекта. Към момента липсва публична яснота кой притежава горския терен, по чие настояване общинските съветници са взели решението в навечерието на Нова година и какъв обществен интерес налага урбанизирането на гора в защитена зона.

Случаят в местността „Усое“ повдига фундаменталния въпрос за границите на туристическия натиск върху автентичните родопски селища. Превръщането на горски имоти в строителни петна заплашва да лиши Лещен от най-ценния му капитал – тишината, природния пейзаж и съхранената среда. Случаят изисква категоричен контрол от екологичните институции и пълна прозрачност от местната власт, за да не се допусне поредното бетониране в ущърб на природата.