ШОК ЗА ПИРИНСКО! Заплатите в Благоевградско едва пълзят нагоре, докато един козметичен ремонт гълта до 7 заплати! Областта остава последна по доходи в България!

Жителите на област Благоевград получават най-ниското средно възнаграждение в страната, едва 1012 евро бруто, докато цените на ремонтните услуги растат три пъти по-бързо от средното за ЕС. Близо 79% от жилищните сгради в региона са строени преди 1990 г., а обновяването им се превръща във все по-сериозно финансово изпитание за домакинствата.

Жителите на област Благоевград са изправени пред сериозно разминаване между ръста на доходите и поскъпването на услугите, от които всяко домакинство рано или късно има нужда. Докато заплатите в региона се увеличават с едва 8,2% за една година, разходите за услуги по ремонт, поддръжка и обновяване на жилища в национален мащаб скачат с 14,3%. Разликата е 6,1 процентни пункта, достатъчно сериозен сигнал за финансовия натиск, под който попадат семействата, планиращи ремонт на дома си.

Още по-тревожен е фактът, че област Благоевград продължава да заема последното място в страната по размер на средната брутна месечна заплата. През второто тримесечие на 2026 г. тя достига 1012 евро, докато година по-рано е била 935 евро. Увеличението е със 77 евро, но въпреки него жителите на областта получават средно с цели 432 евро по-малко от работещите в страната, за които средната заплата вече е 1444 евро.

Това показва анализ на Nekka.bg, изготвен въз основа на данни от Националния статистически институт, базата данни Инфостат и Евростат. Изследването съпоставя развитието на възнагражденията с поскъпването на услугите за ремонт, поддръжка и обновяване на жилища през второто тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г.

7 заплати за една малка баня, колко струва ремонтът в Пиринско?

Числата стават още по-показателни, когато бъдат превърнати в реални разходи за едно обикновено домакинство.

Според публикуваната разбивка на Nekka.bg ремонтът на малка баня с площ от 4–5 квадратни метра в България през 2026 г. струва между 3800 и 7500 евро. Пресметнато спрямо средната брутна месечна заплата в област Благоевград от 1012 евро, това означава между 3,8 и 7,4 месечни възнаграждения.

Или казано по-просто, за да обнови една сравнително малка баня, човек в областта трябва да отдели дохода си за почти четири до седем месеца, при това преди да бъдат отчетени всички останали разходи на домакинството.

Трудът на майсторите представлява между 35% и 45% от крайната стойност на ремонта. Специалистите препоръчват и допълнителен резерв от 10–15% над първоначално договорената сума за непредвидени дейности, които често не присъстват в първоначалната оферта. Сред тях са допълнителна хидроизолация, отстраняване на стари тръби и други проблеми, които стават видими едва след започването на работата.

От Nekka.bg посочват, че предварителният избор на санитарен фаянс, мебели и аксесоари, както и следенето на промоционалните предложения, могат да помогнат за ограничаване на общите разходи.

„Ремонтът на банята е сериозна инвестиция за всяко семейство, а когато разходите растат по-бързо от доходите, планирането на бюджета става още по-важно. Опитът ни показва, че един от най-добрите начини да държите разходите под контрол е да изберете отрано нужните продукти и да следите кога можете да ги купите на по-добри цени. Спестеното при покупката на санитарен фаянс, мебели или аксесоари може да остави повече средства за труда на майсторите и за непредвидени разходи“, обяснява Лаура Сардеску, главен изпълнителен директор и съосновател на Nekka.bg.

Благоевградско е четвърто по изоставане на заплатите спрямо ремонтните разходи

Област Благоевград заема четвъртото място в националната класация на регионите, в които увеличението на заплатите изостава най-съществено от поскъпването на ремонтните услуги.

Пред нея са Разград с изоставане от 7,6 процентни пункта, Плевен с 6,6 и Шумен с 6,3. В Благоевградско разликата е 6,1 процентни пункта. Непосредствено след областта се нарежда Кърджали с 6 процентни пункта.

Особено показателно е сравнението със съседните региони. Всички съседни области регистрират по-висок годишен ръст на заплатите:

• Кюстендил, 13,4%, най-висок ръст в страната;
• Софийска област, 12,5%;
• Смолян, 10,9%;
• Пазарджик, 9,8%.

За сравнение, увеличението в област Благоевград е само 8,2%.

Така регионът не просто остава с най-ниската средна заплата, но и показва едно от най-слабите темпове на нарастване на възнагражденията в цялата страна.

На национално ниво средната брутна заплата се е увеличила с 9,8%, от 1315 евро през второто тримесечие на 2025 г. до 1444 евро през второто тримесечие на 2026 г. Въпреки това нито една от 28-те области не достига ръст от 14,3%, колкото е поскъпването на услугите за ремонт, поддръжка и обновяване на жилища.

Дори Кюстендил, където увеличението на възнагражденията е най-голямо, 13,4%, остава с изоставане от 0,9 процентни пункта.

Почти 8 от 10 жилищни сгради в областта са на повече от 35 години

Има и още един важен фактор, който прави ситуацията особено чувствителна за местните домакинства, възрастта на жилищния фонд.

По данни от преброяването през 2021 г. в област Благоевград са отчетени общо 85 734 жилищни сгради. От тях 67 514, или 78,7%, са построени преди 1990 г.

Това означава, че почти осем от всеки десет жилищни сгради в региона са изградени преди повече от три десетилетия.

Преди 1970 г. са построени 37 731 сгради, което представлява 44% от целия жилищен фонд. Между 2010 и 2021 г. са изградени едва 4501 сгради.

Въпреки че делът на старите жилищни сгради в област Благоевград е по-нисък от средния за страната, проблемът остава съществен. Националният показател е 85%, а областта заема четвърто място в България по най-нисък дял на сградите, построени преди 1990 г.

С други думи, въпреки сравнително по-благоприятната възрастова структура спрямо други региони, необходимостта от ремонти и обновяване засяга огромна част от жилищата в Пиринско.

Ремонтните услуги поскъпват три пъти по-бързо от средното за Европейския съюз

Проблемът не е само регионален. На национално ниво разходите за услуги за ремонт, поддръжка и обновяване на жилища са се увеличили с 14,3% за една година.

За сравнение, средното поскъпване в Европейския съюз е 4,3%. Това означава, че увеличението в България е повече от три пъти по-високо. При строителните материали картината също показва поскъпване, макар и с по-малка разлика. Цените на материалите за поддръжка и ремонт на жилища в България са се увеличили с 4,6%, докато в ЕС ръстът е 1,2%.

Така домакинствата са притиснати едновременно от по-високи цени на труда и материали, докато доходите им не успяват да наваксат темпа на поскъпване.

Българите все по-често отлагат ремонтите

Показателен за настроенията на домакинствата е и спадът в намеренията за извършване на големи разходи за ремонт и обновяване на жилищата. Според изследването „Наблюдение на потребителите“ на Националния статистически институт показателят за намеренията за такива разходи намалява за пето поредно тримесечие.

През юли 2025 г. той е бил на равнище минус 61,6, докато през октомври 2026 г. вече достига минус 69,7.

Това е сигнал за нарастваща предпазливост сред българските потребители, които все по-трудно се решават на големи финансови ангажименти за дома си.

За домакинствата в област Благоевград подобна тенденция е особено разбираема на фона на най-ниската средна заплата в страната и разминаването между ръста на доходите и цените на ремонтните услуги.

Пълната класация: къде заплатите изостават най-много от поскъпването на ремонтите?

Анализът на Nekka.bg обхваща всичките 28 области в България. Данните показват, че разходите за ремонтни услуги нарастват по-бързо от заплатите във всеки един регион.

Източник: НСИ, Евростат и анализ на Nekka.bg. Заплатите са средни брутни месечни възнаграждения на наетите по трудово правоотношение според областта на месторабота. Изоставането е изчислено спрямо националното увеличение от 14,3% на разходите за ремонтни услуги.

Големият въпрос: кога доходите в Пиринско ще започнат да догонват цените?

Данните очертават една неприятна реалност за област Благоевград. Регионът е с най-ниската средна заплата в България, ръстът на възнагражденията е сред най-слабите в страната, а необходимостта от поддръжка и обновяване на жилищата остава сериозна заради възрастта на голяма част от сградния фонд.

При средна брутна заплата от 1012 евро и ремонт на малка баня, достигащ 7500 евро, финансовото предизвикателство за местните семейства е очевидно.

Особено важно е да се отбележи, че посочените 14,3% са национален показател за поскъпването на ремонтните услуги, а не отделно измерено увеличение само за област Благоевград. По същия начин средната заплата е брутна, а не сумата, която работещите реално получават след удръжките.

Но дори и при тези уточнения сравнението е достатъчно показателно, доходите в региона се увеличават значително по-бавно от разходите за услуги, свързани с поддържането на дома.

А за хиляди семейства в Гоце Делчев, Разлог, Банско, Сандански, Петрич и останалите населени места в областта ремонтът не е въпрос на лукс, а на необходимост.

И докато статистиката отчита ръст на заплатите, за обикновения човек остава далеч по-важният въпрос, колко от месечния му доход ще остане, след като плати сметките, храната и ремонта на собствения си дом?

Източници: Национален статистически институт (НСИ), Инфостат, Евростат, анализ на Nekka.bg. Данните за жилищните сгради са от преброяването през 2021 г. Данните за заплатите са за второто тримесечие на 2025 и 2026 г., а сравнението на ремонтните услуги е на годишна база за същия период.