ПЪРВО В ТОП ПРЕСА: Гоце Делчев продължава да се разширява: инвестиционно предложение на мистериозна дама предвижда ново жилищно строителство с 18 двуетажни къщи върху близо 9,5 декара земя

РИОСВ – БЛАГОЕВГРАД ДАДЕ ПУБЛИЧНОСТ НА ИНВЕСТИЦИОННОТО НАМЕРЕНИЕ НА И. Б. 

В Регионалната инспекция по околната среда и водите – Благоевград е внесено инвестиционно предложение за изграждане на 18 двуетажни еднофамилни жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 17395.55.11, намиращ се в местността „Суак баир“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Гоце Делчев. Възложител на инвестиционното предложение е посочен с инициали И. Б. Имотът е с площ 9446 кв. м, а по кадастрални данни е земеделска територия с начин на трайно ползване „нива“.

Съобщението на РИОСВ – Благоевград е публикувано на 2 септември 2026 г. във връзка с изискванията на чл. 95, ал. 1 от Закона за опазване на околната среда. Самото съобщение е кратко, но предоставените към него документи показват значително повече подробности за планираното развитие на имота и за процедурите, през които трябва да премине проектът. Става дума за конкретна територия от почти 9,5 декара, за която е предвидена промяна на предназначението – от земеделска земя с начин на трайно ползване „нива“ към територия за жилищно строителство.

Писмото на РИОСВ – Благоевград от 13 август 2026 г. дава конкретика за параметрите, при които е предвидено бъдещото застрояване. За имота се предвижда жилищно строителство при устройствени показатели за зона „Жм“ – плътност на застрояване до 60%, коефициент на интензивност на застрояване 1,2, максимална височина до 10 метра и минимален процент озеленяване 40%.

На този фон инвестиционното предложение не остава на ниво общо намерение. То предвижда конкретно 18 броя еднофамилни жилищни сгради, всяка от които според предоставената информация е с приблизителна застроена площ до около 120 кв. м. При достигане на тази площ за всяка сграда общата застроена площ би била около 2160 кв. м. Това е изчисление на база посочените параметри, а не твърдение за окончателно реализирана площ.

Посочените в документа максимални показатели за зона „Жм“ позволяват значително по-голяма теоретична застроена площ. При площ от 9446 кв. м максималната застроена площ при плътност 60% би била около 5668 кв. м, а при Кинт 1,2 теоретичната максимална разгъната застроена площ би достигнала около 11 335 кв. м. Тези числа обаче представляват максимални устройствени показатели, а не заявка, че инвеститорът възнамерява да ги използва изцяло.

Как е предвидено да бъде осигурена водата?

Един от съществените елементи в документацията е свързан с водоснабдяването. Според писмото на РИОСВ – Благоевград то трябва да бъде осигурено чрез водопроводно отклонение от съществуващ клонов водопровод PE DN90 от вътрешната мрежа на град Гоце Делчев.

В предоставената информация е посочено и наличието на съществуващ довеждащ водопровод Ст. Ф150, който преминава през имота. Самият документ описва предвидения начин за водоснабдяване, но от него не следва, че присъединяването вече е извършено или че всички окончателни технически условия са изпълнени.

Именно затова при развитието на процедурата ще бъде важно да се види какви са конкретните условия за присъединяване и дали техническата възможност за обслужване на планираните 18 жилищни сгради е окончателно доказана.

10 кубика отпадъчни води дневно и водоплътно изгребно съоръжение

Още по-конкретна е информацията за отпадъчните води. В документа е посочен прогнозен обем от около 10 куб. м дневно, като те трябва да бъдат отвеждани във водоплътно изгребно съоръжение, разположено в границите на имота.

Предвижда се съоръжението да бъде почиствано периодично от специализиран оператор по договор. При чисто математическо преизчисление посочените 10 куб. м дневно се равняват на около 300 куб. м за 30 дни и приблизително 3650 куб. м за една година, ако прогнозният обем се реализира непроменен. Това изчисление не представлява прогноза за действителното потребление, а само показва мащаба на количеството, записано в документа.

В предоставените материали не е посочен конкретният капацитет на самото водоплътно изгребно съоръжение. Затова един от естествените въпроси, които остават за следващите етапи, е какъв ще бъде неговият обем и как точно ще бъде организирано периодичното му обслужване при предвиденото жилищно строителство.

Достъпът – без предвидена промяна на външната пътна инфраструктура

Инвестиционното предложение съдържа и изрично посочено решение по отношение на транспортния достъп. Според документа не се предвижда изграждане или промяна на външната пътна инфраструктура, като транспортният достъп трябва да бъде осигурен от съществуващата пътна мрежа.

При планирани 18 еднофамилни жилищни сгради конкретната организация на достъпа е сред въпросите, които заслужават да бъдат проследени в последващата документация. От предоставените материали не може самостоятелно да се направи заключение дали съществуващият достъп отговаря на всички приложими технически изисквания, поради което това остава въпрос за конкретните устройствени и технически решения.

Електрозахранването е предвидено от ВЕЛ 20 kV „Комсала“

По отношение на електрозахранването е записано, че то трябва да бъде осигурено чрез присъединяване към ВЕЛ 20 kV „Комсала“. Това е посоченото в инвестиционното предложение решение за електрозахранване на бъдещите сгради. И тук окончателното техническо изпълнение е въпрос на последващи действия и съответните условия за присъединяване.

РИОСВ посочва необходимост от процедура по преценяване за ОВОС

Един от най-важните факти в документацията е, че процедурата все още не е приключила с окончателно решение относно необходимостта от извършване на ОВОС.

В писмото си от 13 август 2026 г. РИОСВ – Благоевград посочва, че планът попада в обхвата на Приложение №2, т. 10, буква „б“ към ЗООС и подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда. Посочено е, че тази процедура следва да бъде извършена едновременно с изработването на проекта за ПУП-ПЗ.

Компетентният орган по тази процедура е директорът на РИОСВ – Благоевград.

Това е съществено уточнение, тъй като публикуваното уведомление не означава, че строителството вече е разрешено или че всички екологични процедури са приключили. Напротив – от документите следва, че предстои да бъдат изпълнени последващите действия, определени от РИОСВ.

Какво е положението със защитените зони?

Документът посочва, че имотът не попада в границите на защитени територии или защитени зони. Най-близката посочена защитена зона е BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“, определена за опазване на природните местообитания и дивата флора и фауна. В писмото е посочено, че тя се намира на около 1500 метра от имота.

Въпреки че самият имот не попада в защитена зона, РИОСВ посочва, че планът подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от мрежата Натура 2000.

Това е още един елемент от процедурата, чието развитие предстои да бъде проследено.

Какво предстои да бъде изяснено?

От документите не произтича доказателство за извършено нарушение или злоупотреба. Има ясно очертана административна процедура, в която предстоят конкретни оценки и действия.  Сред основните въпроси е какви ще бъдат окончателните условия за водоснабдяването на имота и дали ще бъде потвърдена техническата възможност за присъединяване към посочения водопровод. Важен остава и въпросът за водоплътното изгребно съоръжение – неговия конкретен капацитет и организацията на обслужването му при прогнозирани около 10 куб. м отпадъчни води дневно.

Предстои да се види и как ще бъде реализиран транспортният достъп до бъдещото жилищно застрояване при посоченото в инвестиционното предложение обстоятелство, че не се предвижда изграждане или промяна на външната пътна инфраструктура.

Не по-малко важен ще бъде резултатът от процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС, както и оценката за съвместимост с предмета и целите на защитените зони.

9,4 декара, 18 къщи и процедура, която все още продължава

В крайна сметка предоставените документи очертават един конкретен проект: ПИ 17395.55.11 с площ 9446 кв. м, който по кадастрални данни е земеделска територия с начин на трайно ползване „нива“, е предвиден за промяна на предназначението му за жилищно строителство.

На терена се планират 18 двуетажни еднофамилни жилищни сгради, при устройствени показатели за зона „Жм“ – до 60% плътност на застрояване, Кинт 1,2, височина до 10 метра и минимум 40% озеленяване.

Предвижда се водоснабдяване чрез отклонение от съществуващ клонов водопровод PE DN90, електрозахранване чрез ВЕЛ 20 kV „Комсала“, а отпадъчните води с прогнозен обем около 10 куб. м дневно да бъдат отвеждани във водоплътно изгребно съоръжение в границите на имота.

Планът не е в защитена територия или защитена зона, но подлежи на оценка за съвместимост, а РИОСВ е посочила и необходимостта от процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС. Следващите решения и документи по процедурата ще покажат при какви конкретни условия може да бъде реализирано предвиденото жилищно строителство.