Ново напрежение в сектор земеделие: Дългосрочните договори за земеделска земя поставят 3,5 млн. собственици в риск
-
- ноември 19, 2025
Причината – предложени законодателни промени, предвиждащи задължителни дългосрочни договори за наем и аренда, както и нови правила за плащането на рентата.
Ново напрежение разтърсва българския земеделски сектор, като този път противопоставянето е между собствениците на земеделска земя и земеделските производители, които я ползват.
Причината – предложени законодателни промени, предвиждащи задължителни дългосрочни договори за наем и аренда, както и нови правила за плащането на рентата. Според Асоциацията на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ) тези промени са не просто рискови, а и противоконституционни, като поставят под заплаха имуществения интерес на над 3,5 милиона български собственици.
„Вмешателство в частната собственост“
Експертът от БАСЗЗ Мирослав Каракашев беше категоричен в позицията си, изразена в ефира на NOVA NEWS. Според него държавата няма право да регулира условията, при които гражданите отдават под наем собствената си земя.
„Правото на частна собственост е неприкосновено. Всеки опит държавата да се намеси в начина, по който се упражнява това право, е противоконституционен“, заяви Каракашев.
Той припомни, че правото на собственост включва три основни елемента – правото на ползване, правото на получаване на ползи (наем/аренда) и правото на разпореждане. Всяка регулация, която ограничава който и да е от тези елементи – като задължителни срокове, условия, цени или модели на отдаване – представлява ограничаване на конституционно гарантирани права.
Опасения от масови злоупотреби и неплащане на рента
Според БАСЗЗ най-големият риск от въвеждането на задължителни дългосрочни договори е неплащането на наем или рента след първата година, практика, която според тях вече е широко разпространена.
Каракашев подчерта:
„Ако отпаднат едногодишните и двугодишните договори, милиони собственици ще бъдат принудени да влизат в дългосрочни обвързвания, а при неизпълнение на условията от страна на ползвателите ще бъдат поставени в сериозен имуществен риск.“
Той предупреди, че става дума за близо 3,5 милиона собственици на земеделска земя, които могат да бъдат засегнати.
Свободният пазар срещу регулациите
Позицията на БАСЗЗ е категорична – държавата няма право да регулира свободни пазарни отношения. Каракашев напомни, че българското общество преди 35 години е избрало модела на свободното пазарно стопанство, което предполага свобода на договаряне между частни лица без външна намеса.
„Не приемаме никакъв опит за държавно регулиране на отношенията между частни субекти. Това противоречи на принципите на свободната конкуренция и на Конституцията.“
Аргументите на зърнопроизводителите – и отговорът на БАСЗЗ
От страна на зърнопроизводителите се твърди, че дългосрочните договори дават предвидимост и създават условия за инвестиции, включително в напоителни системи. Според тях земеделието не може да се развива устойчиво без дългосрочно планиране.
Но БАСЗЗ категорично отхвърля този аргумент.
Каракашев попита:
„Защо някой иска да инвестира в нещо дългосрочно, което не му принадлежи?“
Той обясни, че инвестициите в напоителна инфраструктура нямат връзка с договорите между частни собственици и ползватели, тъй като:
- напоителната инфраструктура е публична държавна собственост, изграждана върху държавни земи;
- частта от оборудването, която достига до самите ниви, е преместваема, така че може да се използва на различни имоти независимо от конкретния договор.
„Ползвателят може да напоява имота, който обработва, без да е нужен дългосрочен договор. Инфраструктурата в последния етап е преместваема – затова този аргумент не издържа“, уточни експертът.
Предстои сериозен дебат в сектора
Напрежението в земеделието расте, като противопоставя най-масовата група в страната – милионите собственици на наследствени земи – срещу браншовите организации на ползвателите. Двете страни имат противоположни аргументи, а предложенията за промени поставят на карта не просто договори, а конституционно гарантирани права, икономически интереси и стабилността на пазара.
Предстои дебатът да се развие в парламента, а секторът очаква решения, които да гарантират равнопоставеност и защита както на собствениците, така и на производителите.
Be the first to leave a review.
