До 2 000 евро/кв.м: Пазарът на имоти в Гоце Делчев влиза в нов ценови цикъл
-
- август 13, 2025
Пазарът на недвижими имоти в Гоце Делчев преживява динамика, която до скоро беше характерна само за по-големите областни центрове и курортни градове. Цените на новото строителство вече трайно се задържат над границата от 1 000 евро на квадратен метър, а в редица сделки се говори за нива от 1 200 евро и нагоре. Това е рязък контраст с пазара отпреди пет години, когато подобна сума се смяташе за немислима в малък град, далеч от морето или столицата.
Скорошна публична обява във Facebook привлече вниманието на местните. Дъщеря на един от известните строителни предприемачи в града обяви, че семейството изкупува всички видове имоти – от парцели и къщи до апартаменти и земеделски терени – без ограничения в мащаба, стига да се намират на територията на Гоце Делчев. Това е ясен сигнал за наличен ресурс и амбиция за агресивно разширяване. Подобни ходове не са просто проява на апетит за сделки, а стратегически инструмент за концентриране на собственост и контрол върху бъдещото предлагане. Когато в един град терените се изкупуват от ограничен брой инвеститори, те придобиват възможността да диктуват и цената на готовия продукт, а също така и темпото, с което нови жилища излизат на пазара.
През последните години в Гоце Делчев строителството на нови жилищни сгради се реализира основно от няколко големи местни компании. Те работят в условия на ограничено предлагане и при липса на сериозна конкуренция от външни инвеститори, което позволява поддържането на високи ценови равнища. Допълнителен фактор за ръста е интересът на купувачи от София и Гърция, които виждат в града възможност да се сдобият с имот на значително по-ниска цена в сравнение с пазара в столицата или с цените по крайбрежието, като в същото време получават добра локация с удобен достъп до планината и до границата.
Данните от последните пет години показват ясно ускоряване на ценовия растеж. През 2019 г. новото строителство в града се продаваше средно за 500–550 евро/кв.м. В началото на пандемията, стимулирани от ниските лихви и желанието на хората да се сдобият с по-просторни жилища извън претъпканите големи градове, цените се покачиха до 650–700 евро. 2022 г. беше годината на най-големия скок – до около 850–900 евро, задвижен от рязкото поскъпване на строителните материали и енергията, както и от растящото търсене на по-качествено строителство. От 2023 г. насам пазарът преминава в нова фаза, в която офертите за 1 000 евро/кв.м вече са стандарт за добре позициониран и качествен обект, а сделки при 1 150–1 200 евро не са изключение.
Наличието на инвеститор с готовност да изкупува масово терени и съществуващи сгради е допълнителен катализатор за ръст. Когато значителна част от земята попадне в ръцете на ограничен брой строителни компании, те могат да планират проектите си така, че да поддържат постоянен недостиг на нови жилища и по този начин да поддържат цените във възходящ тренд. В условия на малък и концентриран пазар това е работеща стратегия, която обаче може да има и социални последствия – местните купувачи с ограничен бюджет рискуват да бъдат изтласкани към периферни квартали или близки села, ако тенденцията продължи.
Най-вероятният сценарий според пазарни наблюдатели е, че при запазване на сегашния темп и ограничено предлагане, цените на новото строителство в Гоце Делчев ще достигнат 1 400–1 600 евро/кв.м в рамките на следващите 12 месеца. При по-дългосрочен хоризонт и евентуални нови инфраструктурни подобрения, като модернизирани пътни връзки или създаване на бизнес зони, е възможно преминаване и над 1 800 евро/кв.м, като горната граница от 2 000 евро вече не изглежда нереалистична.
| Период | Прогнозен диапазон €/кв.м |
|---|---|
| Текущо ниво | 1 000–1 200 |
| До 6 месеца | 1 200–1 400 |
| 6–12 месеца | 1 400–1 600 |
| 1–2 години | 1 600–1 800 |
| Над 2 години | 1 800–2 000 |
Този ръст ще се отрази на цялата местна икономика. За строителния сектор това означава по-големи приходи и повече работни места, за общината – по-висока данъчна база, а за търговците и услугите – потенциално по-заможни нови клиенти. От друга страна, високите цени ще увеличат натиска върху домакинствата, които тепърва планират да купуват първо жилище. Ако предлагането на по-достъпни варианти не нарасне, социалното напрежение може да се повиши.
В контекста на регионалния пазар Гоце Делчев започва да се приближава към цените в Банско, където новото строителство се предлага между 1 200 и 1 800 евро/кв.м, без да има статут на курорт. Това е изключително показателно за трансформацията, която протича в града. Оттук нататък въпросът не е дали цените ще растат, а с какво темпо и каква част от местното население ще може да участва активно в този пазар.
Be the first to leave a review.
