ENFIA 2025 – Със закон, Гърция започва да сваля кожи на българите собственици на имоти
-
- януари 27, 2025
През последните пет години нашенците са инвестирали между 150 и 180 милиона евро в недвижими имоти
Гръцкото правителство въведе реформи, които касаят облагането на приходите от наеми, включително за чуждестранните собственици на имоти.
Според новите правила, българските граждани, които отдават своите имоти под наем в Гърция, са задължени да плащат данък върху тези приходи в южната ни съседка.
В същото време те трябва да декларират тези доходи и в годишните си данъчни декларации в България, за да избегнат двойното данъчно облагане.
Данъчно облагане в Гърция
Гръцката данъчна система предвижда различни ставки за доходите от наеми, които зависят от годишния размер на приходите. За ниски доходи се прилагат по-ниски данъчни ставки, но с увеличаване на сумите ставките стават значително по-високи.
Това означава, че собствениците на по-скъпи имоти или такива с висока доходност трябва да планират внимателно своите финансови задължения. Освен това, гръцките власти изискват собствениците на имоти да подават местни данъчни декларации, независимо от тяхното гражданство.
Облекчения при деклариране в България
Българското законодателство предвижда механизъм за избягване на двойното данъчно облагане. Според българските правила, доходите, обложени в друга страна, могат да бъдат изключени от общата данъчна основа в България.
За целта обаче е задължително тези приходи да бъдат декларирани в годишната данъчна декларация. Това изисква българските граждани да разполагат с документи, удостоверяващи платените данъци в Гърция, като например данъчни извлечения или квитанции.
Ръст на българските инвестиции в гръцки имоти
През последните пет години българите са инвестирали между 150 и 180 милиона евро в недвижими имоти в Гърция. Популярността на гръцкия пазар на имоти сред сънародниците ни се дължи на няколко основни фактора:
- Привлекателни цени и разнообразие на имоти
След икономическата криза в Гърция, цените на имотите значително намаляха, което привлече чуждестранни инвеститори, включително от България. - Близост и климат
Географската близост и благоприятният климат превръщат Гърция в предпочитана дестинация както за почивка, така и за инвестиции. - Възможности за доходност от наеми
Популярността на Гърция като туристическа дестинация гарантира добра доходност за тези, които отдават имотите си под наем, особено в летния сезон.
Влияние на новите данъчни изисквания
Новите реформи в Гърция изискват българските собственици да бъдат по-дисциплинирани в управлението на данъчните си задължения. Това включва не само познаване на гръцкото данъчно законодателство, но и съответствие с правилата в България.
За много собственици това може да означава необходимост от ползване на счетоводни услуги и съвети от данъчни консултанти, за да се избегнат санкции или пропуски.
ENFIA 2025
Топ Преса, напомня на своите читатели с имоти в Южната ни съседка, че обратното броене до публикуването на данъчните декларации на ENFIA за 2025 г. вече е започнало, като собствениците на имоти са помолени да бъдат особено внимателни, за това.
Платформата AADE ще остане отворена до петък 31 януари 2025 г. за подаване на декларации относно промени в имущественото състояние за 2024 г. В платформата могат да се декларират добавки, корекции и заличавания на E9, с цел регистриране на промени в имущественото състояние на данъкоплатците , което може да повлияе на изчисляването на ENFIA за 2025 г.
С активирането на новия електронен портал данъкоплатците ще могат да декларират промени, настъпили в имущественото им състояние през 2024 г. По-специално тези, които са придобили имущество чрез покупка, родителска грижа или наследство или са продали или прехвърлили имущество на свои деца или внуци , трябва да изпрати съответните промени в E9 до края на януари 2025 г.
Краен срок до 14 февруари 2025 г. за отстъпка до 20% в ENFIA
Be the first to leave a review.
Маргарита Бонацо
един ден agoС една дума, разкатавате ни майката от данъци.